【明報專訊】美國11月二手物業成交量連跌3個月，跌至近1年以來最低水平，主要是受累按揭利率上升，及住宅供應仍然緊張。

全美地產經紀協會(NAR)公布，11月二手物業成交量跌4.3％，至經季節調整的年率490萬間，低於分析員平均預測的502萬間。

2013年料成交510萬間 7年最佳

但NAR仍預測2013全年將是地產業7年來最佳年度，預測物業成交達510萬間。

樓價和按揭成本齊升，已使部分首次置業人士買不起樓，意味就業和收入必須加速增長，才能讓住宅交投得得更大動力；同時，聯邦儲備局於周三決定下月起縮減買債規模，意味按揭利率可能隨時上升。

富國證券經濟分析員Anika Khan在NAR公布前表示，已見物業成交量下滑趨勢，但暫時毋須擔心樓市，因買家如預期利率升高，已獲預先批核樓按的買家便會及早入市。

成交中間價升9.4％至近廿萬

NAR報告顯示，11月美國二手樓成交中間價按年升9.4％至19.63萬美元。

11月份放盤二手物業總數較10月份減少0.9％至209萬間，為3個月最少。依目前速度，售清這些單位要5.1個月，多於前3個月的4.9個月，但仍低於正常的6至7個月。

11月份單戶二手物業成交量下跌3.8％至年率432萬間；柏文單位等多戶式住宅成交量亦跌7.9％至年率58萬間。

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