(渥太華20日加新社電)加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz，圖)周三說﹐加拿大房地產市場並無泡沫﹐預料樓市未來將會軟着陸。
他說﹐除非全球經濟危機再現﹐否則房價不會出現突然、急劇的回落。
波洛茲在參議院銀行委員會作證﹐報告他的最新經濟展望。他說﹐他相信﹐最可能的情況是軟着陸﹐屋價持穩。但他也承認﹐市場不均衡與居高不下的家庭債務﹐仍然是重大風險因素。
波洛茲也藉此機會﹐反駁兩間團體本周對加拿大經濟局勢所作的預測。評級機構惠譽(Fitch Ratings)認為﹐加拿大房價高估21%。
經濟合作及發展組織(OECD)則建議加拿大央行﹐1年內開始加息。它建議央行從2014年尾開始﹐開始調升現為1%的政策利率﹐直到2015年尾﹐達到2.25%。
但波洛茲說﹕「我們認為地產市場情況在改善﹐這裏沒有需受調整的泡沫。假如外國出現麻煩﹐那是另外的一個分析。」
他說﹐環繞樓市的多數基礎因素﹐顯然朝着正確方向進展﹐經濟前景也在逐漸改善﹐可望創造更多的工作職位。
經濟改善創造更多職位
波洛茲也說﹐銀行現在要求新借貸者需有更高的信用評分。還有﹐他不認為地產市場有過度興建的問題。
他說﹕「那看上去昂貴﹐但那要看是哪個市場昂貴。其實那些市場對我來說﹐一直都很昂貴。」他指出﹐多倫多與溫哥華兩地﹐吸引很高比例的移民。
波洛茲被問到他所謂的軟着陸機率為何﹐他說﹐可能在60%到80%之間。
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