【明報專訊】加國10月份二手住宅成交量按月跌3.2％，是超過1年來最大跌幅，反映今年春夏兩季交投熾熱，只因為置業人士擔心按揭利率今年底回升而提早入市，即是提早實現10月份的交易需求。隨着加息恐懼減退，置業人士便放緩入市步伐。分析員預期樓市短期內將持續淡靜。
加拿大地產商會公布，10月份共售出39,235間住宅，低於9月份的40,545間。
這是今年2月以來首次成交量下跌，中止連續7個月成交量上升。今年春夏兩季成交量持續飈升，因為置業人士擔心按揭利率年底回升，因而在銀行提供的鎖定按揭利率限期前置業。
但加國中央銀行行長Stephen Poloz上月在議息會議後的聲明中，不再提及加息需求的需要，理由是通脹面對持續向下壓力。
地產商會首席經濟分析員Gregory Klump指出，鑑於利率看來不會快速變動，短期內二手住宅交投可能會受限制，因為置業人士認為，既然不用擔心利率即將上升，便毋須急於入市。
豐銀料今冬定按息升 樓市續淡
豐銀資本經濟研究部副總裁Derek Holt預期加國樓市繼續平淡。他估計，到了今冬，聯儲局減買債的呼聲再起，導致加國定息按揭利率再次上升，將會迫使首次置業人士繼續觀望。
溫和華和多倫多成交量跌幅均超越全國平均水平；計溫哥華跌10.1％、多倫多跌4.9％。
上月樓市轉淡靜並不令人感驚奇，因為加國統計局周四已公布，9月份新屋成交價和8月份相若，中止樓價連續29個月的升軌。
但10月份成交量按年仍升8.3％，平均成交價也按年升8.5％至391,820元，因為去年7月聯邦保守黨政府為了冷卻熾熱的樓市，大幅收緊按揭條件，導致加國樓市隨之錄得大半年跌市。
成交量按年升8.3％ 成交價升8.5％
雖然從2008年底起，每月成交量較為波動，但地產商會指出，每年成交量卻異常穩定。今年首10個月的總成交量，也大致和過去5年同期水平相若，只是遠低於2007年歷史高位。
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