人稱「雷公」的科技大學經濟系主任雷鼎鳴，極力批評港府樓市「辣招」的不是，他自己亦看淡香港樓市，去年9月政府出招前賣出了自住的�J枝角曼克頓山單位，正等待樓市跌至合理水平才再入市。他指投資本港物業市場風險高，政府干預又多，投資者應放眼世界，不應局限在香港市場，他在美國就投資了兩個住宅。明報記者 葉浩霖、龍彩霞

「(房屋)長期供應不足，(價格)當然會上升，這是經濟規律。」作為經濟學者，雷鼎鳴從最基本的供求關係說起，他憶述在2002至2003年，當時樓價自1997年爆破後一沉不起，時任房屋及規劃地政局長孫明揚指要掐住供應而助樓價向上。雖然方法奏效，但政府貪勝不知輸，「2005年時樓價已經合理，仍�臟磻挴部A土地要3、4年建成樓宇，後遺症結果到2009年一年才落成7000個單位，對比1980年代每年3萬個私人單位相差極大」，自此樓市愈升愈癲。

強調非梁粉 不信奉社會主義

雷鼎鳴此前多次撰文批評辣招，皆因不認同政府所持的理據。他再次援引供求分析指出，雖然辣招令到買家需求減少，但同時供應大大少了，成交量一定跌(見圖1)，新的交點(樓價)是升是跌就要看哪個因素改變幅度更大(見圖2)，。「事實上，政府以為只有需求下跌，但實際上供應亦減少了，樓價在出招後升幅放緩，但仍漲一成，與其原本設想已有矛盾」。政府強調倘不出招，樓價會升得更厲害，「雷公」對此更不以為然：「本來首次出招前樓市已處於乾升狀態，價位未必會維持下去。」

不過他指出政府向來有劣根性，未釀成「大鑊」都不會改變政策，「因為一撤如果再升，政府會被人鬧死；如果樓價跌，一樣死，因為社會會罵點解唔早點撤？在這情�G下，最理性反而是什麼都不做」。

張炳良雖老同學 碰面彈開避嫌

雷鼎鳴批評政府毫不留情，訪問中他就強調自己不是梁粉，「(梁振英)他是社會主義，我信奉自由經濟，我們不是同一類人」。他又談到，原來與主管房屋政策的運輸及房屋局長張炳良分屬小學、中學的老同學，並笑言為了避嫌，現時在同一場合碰到對方都會即時彈開，握手都避免拍照。

面對政府對自由市場的干預，雷鼎鳴已在物業市場減磅離場，在去年9月、即政府推出BSD(買家印花稅)前沽出�J枝角曼克頓山單位，現時在港已沒有物業，又指就算將來再置業，亦會買細間一點的，「太多錢在(香港)房地產，有相當風險，買唔落手」。

手持兩個美國物業 最多漲價3倍

香港投資市場風險高，自然要向外尋寶，雷鼎鳴目前在美國有兩個物業，均是在低位入市，其中在1997年買入紐約市中心近唐人街一項物業，至今價格漲了3至4倍，另外一間2011年頭在加州買入，至今升逾兩成。他直言太古城一個普通單位的價錢，在美國三藩市離市中心一小時車程，已可買到6000呎的大屋；而芝加哥樓價只及香港的十分之一。

雷鼎鳴透露自己一生人最失敗的投資是買中山的星晨花園，在1993年某個星期日他去飲茶，見星晨花園的展銷會很熱鬧，落訂只要6000元，那就「中計」，雖然項目無爛尾，但最初說發展2期，結果最終起了9期，前期物業海景完全被遮擋，結果要蝕了數萬元。

倡開發農地起樓

早前社會熱議郊野公園用地改建住宅，「雷公」說郊野公園每年有1300萬人次使用，除開每個市民每年去郊野公園不到兩次。對他而言，倘要因為享受郊野公園而捱貴樓，機會成本太高。不過他又指出另外一項數據，目前在港51平方公里是農地，私人住宅為25平方公里，公屋16平方公里，農地面積已超過目前公私營土地的佔比，最應該開發的是農地。

雷鼎鳴小檔案

■香港華仁書院畢業

■美國芝加哥大學取得學士學位、明尼蘇達大學博士學位

現任

■香港科技大學經濟學系系主任、商學院副院長

公職

■長遠財政計劃工作小組成員

■人口政策督導委員會成員

■證監會學術評審諮詢委員會成員

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