【明報專訊】俗稱「辣招」的特別印花稅等「需求管理措施」令樓市交投疏落，地產代理及地產建設商要求「減辣」，四大發展商之一的�痚禰�業主席李兆基(圖)昨卻唱反調，明言現時未是適當時候收回辣招，更說要待樓價慢慢跌多一兩年，樓宇供應開始跟上才撤招。他又認為，樓價下跌幅度不會多過25％，因建築成本已佔樓價一半，難以大跌。

人稱「四叔」的李兆基昨出席科技大學以他命名的新校園開幕儀式後被問到應否取消辣招，他稱買家印花稅(BSD)及特別印花稅(SSD)等都不會是長遠政策，但「現時可能(還)未到適當時候(撤招)……要等�虃荈^多�齱v。他沒有回應實際跌多少才是撤招時機，只說要待供應跟上才撤，又指樓價開始回軟，會「慢慢跌」、跌一兩年。

指地價最多跌一半

對於有分析稱樓價將跌五成，李兆基指講法太誇張，他舉例說，荃灣、將軍澳樓盤賣8000元一呎，當中一半為地價成本，餘下為建築費，倘樓價跌一半，發展商無錢賺，認為地價最多有機會跌一半，即樓價挫25％至6000元一呎。他亦無懼樓市淡靜拖低收益，說發展商普遍都有穩健的收租物業，�痚禰蝳雪悎薴膝q的分紅，只是賺少點而非無得賺。

另一四大發展商的長實，其執行董事趙國雄稱，相信政府會根據數據在適當時機考慮撤招，但對長實售樓影響不大。中原地產創辦人施永青堅持樓價不應與辣招掛�u，他稱近年樓價上升主因是美國量化寬鬆政策，政府實施BSD及SSD後對樓價未有明顯影響，不撤招將令政府及市民都要付出代價。

提參建居屋老人院

另外，李兆基提出新構思，計劃參與興建居屋、老人院及青年宿舍等。對於以什麼形式參建居屋，以及會否再次以私人名義捐地，他稱細節尚待落實，還未與政府洽談，一旦成事，將不會少於2000至3000伙，價錢亦會較市價便宜，「希望百多萬元可買到」。

李兆基說，以後不會再「�姘A地」，因為要待十年、廿年才有機會發展，而且不是所有地皮都獲批轉用途，政府收取高昂補地價，做法不划算。

他說，郊野公園佔地大，倘拿出當中1%鄰近市區土地建屋，已可供10萬人住。被問及「佔領中環」一旦發生會否撤資，他說佔中對香港影響可大可小，但商家會有準備，而佔中只會維持一段短時間，「不會擔心，無咁大件事」。