發展商成本漲求撤開發費 專家指未必保證樓價下降
【明報專訊】房地產開發商一直要求市政當局降低或暫時取消城市開發費，過去10年城市開發費是建築成本中漲幅最大，然而有業內專家表示，降低開發費不見得能使房價下降。
建築業和土地開發協會(BILD)首席執行官威爾克斯(David Wilkes) 表示，「目前大多區新建住宅的建設成本危機，是由於幾乎所有環節的成本都大幅上漲造成，其中一個主因是市政開發費和其他城市收費的快速增長，以及政府對新房徵收的 HST增加。這些費用在10年內增長了近240%，嚴重削弱了未來住房項目的可負擔性和開發商的財務可行性」。
城市開發費佔成本13%
按照BILD計算，2014年在多倫多地區建造一個500平方呎的一房單位，建築(包括建材和勞動力)、土地和城市開發費分別佔到建房總成本的52%、16%和8%；至2024年，前兩項佔比下降至47%和12%，而城市開發費則增加至13%。開發商每建造一個一房單位平均要多支付8.1萬元開發費，成為成本中漲幅最大的部分。
BILD表示，多倫多地區一個500平方呎的一房單位，均價10年間上升1倍，從33.6萬元升至67.5萬元，而開發商的利潤率下降67%，從2014年的2.9萬元跌至2024年9,584元。
一些城市已採取行動，旺市去年11月將開發費用降低47%，新費率維持5年。密西沙加市今年1月表示，對於2026年11月13日之前領取建築許可證的項目，開發費用降低 50%，更將以出租為目的3房單位開發費用降低100%。
然而，有業內人士表示，降低開發費不見得保證房價下降。加拿大另類政策中心(CCPA)高級研究員特蘭詹(Ricardo Tranjan)說：「我們從來沒有談論過降低開發費用是否能轉化為房價下降，我們根本無法保證這一定會發生。」
安省城市協會曾對取消城市開發費提出批評，這並不能保證開發商會將大量節省的費用轉嫁給購房者。取消收費的結果是，必須用物業稅來彌補城市財政的減少，反而對購房者和現時居民不利。報告引用2022年數據，安省各市的物業產稅人均需要增加約20%，才能彌補減免開發費用的損失。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
