再減息半厘利房產 浮動按揭者最受惠
[2024.12.15] 發表
【明報專訊】加拿大央行本月11日減息半厘後，展望明年地產市場樂觀，對於已持有房屋按揭人士來說，手頭亦更鬆動。然而特朗普的關稅政策會左右大局。
兩周前置業的菲斯克夫婦指出，做按揭時選擇了浮動利率。
妻子麥迪遜(Madison)表示，現今感覺好多了，亦對前景更有信心。
菲斯克夫婦居住在約約克區Keswick社區，利率下降可讓他們選擇更大的居所，方便女兒和寵物狗。
丈夫格雷厄姆菲斯克(Graham Fisk)表示，相對過去數年而言，現今做按揭好多了。
央行今年6月以來已連續5次減息，較低利率將會吸更多買家進入房市。
央行行長麥克勒姆11日表示，明年減息步伐會較為緩慢。
麥迪遜指出，利率若繼續下降，對他們就更有利。
另一位買家是居於安省米爾頓居住的哈齊姆馬達拉蒂(Hazem Madarati)，他和太太亦決定選擇浮動按揭，
馬達拉蒂表示，加國經濟波動數年後，現今終於可喘息一下，把多餘錢儲蓄起來。
他指，不論是儲錢度假，或是為家庭計劃未雨綢繆，現今都處於較佳的財務狀況。
多倫多地區地產局表示，今年11月大多區二手房屋銷售較去年同期升40%，但因為市場上有屋盤增加，需求並未馬上跟上。
智囊C.D. Howe研究所傑里米克羅尼克(Jeremy Kronick)表示，並沒有看到先前減息導致的住房需求大幅飈升。
然而考慮到這是連續第二次大幅減息半厘，克羅尼克表示情況可能會有變。
他說，這是央行較大的舉動，肯定會引起一直等候入市買家的興趣。
不少經濟學家預計央行明年的利率政策會維持中性，基準利率徘徊在2.5%至3%。
克羅尼克表示，如果美國當選總統特朗普向加國實施25%關稅，加拿大經濟以及房地產市場可能會受到打擊。
克羅尼克說，美國對加國的關稅政策改動，料會影響到加國房市。
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