建花園屋廣受歡迎 規限嚴格應聘專家執行
【明報專訊】為解決住房危機，大多區的多倫多和密西沙加市已率先推出花園屋( Garden Suites)項目，受到居民歡迎。密市今年申請建花園屋案子大幅度增加，截至目前達到16個，其中3個是按照市府預批的花園屋設計方案，而去年只有4個，2022年更僅有1個。為了使花園屋建設更容易且降低成本，密市還在6月發布了新的項目鼓勵市民積極建設花園屋。今年以來密市已批准了7個申請。
多倫多申請建花園屋案子也逐年增加，自從花園屋項目推出至今，市府總共收到了612個申請，今年批准了202個申請。
領先進入這一新興市場的金嘉築業市場主管Calvin說，「業主要建造花園屋，最好請專業的人員幫助申請，因為要提交設計方案，專業性很強，自己很難做。以多倫多的要求為例，花園屋建築的最大佔地面積60平方米，必須與主房屋距離至少5米，與物業後面的籬笆(fence)距離至少1.5米，與兩側籬笆距離至少0.6米，如果建一層，限高4米，如果建兩層限高6米，另外還要滿足建築條例(Buidling code)規定的所有內容，總之建設花園屋與一般房屋的建築設計要求一樣，只是規模小了。」
Calvin續說，「我們幫客人申請花園屋遇到的最大問題是，後院面積是否足夠大、有沒有樹木需要移除以及地基結構是否影響建築，還有與市政水電煤氣設施連接的複雜情況，這些都需要在申請前仔細全面的評估。另外就是申請時間，分兩個階段，第一階段為設計期，旨在滿足客戶的需求和城市要求，一般需要1個月時間，第二階段遞交申請，如果第一階段做得好，取得建築許可只要2到3個月。
「從價格上看，根據客戶的不同需求提供不同的設計方案，如果你是為了建成後出租，不需要更好的裝修，價格與為了自住的要求當然不同。一般說建造一個200平方呎的房間成本大約10萬元，這不包括地下工程。目前申請建花園屋的華人業主集中在士嘉堡和北約克以及多市中心地區，一半人是為了出租，另一半人是為了自住。自住的情況多是為父母建造，不想讓父母住養老院，而是與子女在一起。」
Calvin最後說，「我認為花園屋市場未來發展前景廣闊，一方面得益於政府支持政策引導，
「目前多倫多密西沙加等市推出了該項目，其他城市比如萬錦、烈治文山不久肯定會跟進，畢竟它是解決住房可負擔性的一個有效途徑。
「另一方面從經濟上看，建造一個600平方呎的花園房，包括建築設計等總的成本在二、三十萬元，而同面積的柏文單位至少要四、五十萬元。最後我提醒有意建花園屋的業主，一定要選擇一個能提供全流程服務的信譽好的建築設計企業。因為雖然它的規模小，但包括一個建築項目的所有程序，而且裏面的「坑」很多。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
