多倫多租金現下調趨勢
業主對減價持開放態度
市場允許租客更挑剔選擇
【明報專訊】在多倫多市的房屋出租市場，在2023年9月至2024年9月期間，租金叫價已下跌了8%。有房地產專家指出，受到利率下降以及市場上有更多出租單位供應的影響，租金可能將在未來幾個月繼續下跌。
根據房屋租賃網站Rentals.ca和房地產研究公司Urbanation最新發表的租金報告，多倫多的租金叫價在2023年9月至2024年9月期間下跌了8%，這是連續第8次同比下降，也是2024年最大的同比下降。房屋租賃網站Rentals.ca和房地產研究公司Urbanation報告指出，無間隔單位的租金叫價下跌了7%，一睡房和兩睡房單位的租金叫價下跌了8%，三睡房單位的租金叫價則下跌了6%。至於專用於出租的柏文單位和共管柏文單位的租金叫價則分別下跌了8%和7.73%。
這並不意味着租金變得更能負擔了，因為根據Urbanation的數據，多倫多在今年9月的租金仍比2021年同期高出約23%，平均租金為2,668元。今年迄今為止，租金叫價仍比2021年高出30%，平均租金為2,759元。
不過，房地產專家指出了幾個可能有助於租客獲取租金優惠的因素，從利率降低到市場上有更多的共管柏文單位。他們說，租金可能在未來幾個月繼續下跌。
地產經紀多霍特(Antonina Dohot)說，她過往每月可租出16或17個物業，但現在每個月只能完成6或7筆房屋出租交易。
她指出，業主已習慣了去年火爆的房屋出租市場，他們不願意降價。但如果一個單位在3個月內沒有租出去，她會鼓勵客戶以較低的價格重新掛牌出租，或開始接受談判。
出租經紀貝利(Justin Bailey)說，市場條件允許租客比過往更加挑剔。他說，他發現共管柏文單位的業主對減價持開放態度，因為他們要與同一棟大廈內提供相同設施和社區特色的其他單位開展競爭。
地產商Leonid Kotov說，隨着更多的共管柏文單位和出租房源進入市場，需求減弱，他留意到複式單位的租金已下降了5%至10%。
他說，出租單位很容易在市場上滯留1個月或2個月，特別是在價格不具競爭力的情況下。如果業主不想在單位空置期間損失數月的租金，他們當然會接受談判。
根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表的統計數據，在今年1月至9月期間，多倫多約有20,500套住房完工，接近歷史最高水平。其中有15,500套是共管柏文單位，3800套是出租柏文單位。
CMHC的首席經濟師納諾夫斯基 (Jordan Nanowski) 說：「這導致大量的共管柏文單位進入二級租賃市場，競爭導致租金下跌。」他還強調，投資者擁有多倫多地區約40%的共管柏文單位。
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)說，租金曾在2022年和2023年快速上漲，在今年2月開始下跌，在夏季幾個月的跌幅最大。
他相信，關鍵因素是來自國際學生的需求下降，因為大多數臨時居民都是租客。
