資金耗光未開工 2樓盤被接管 117準業主共計損失約400萬元
開發商認沒銷售建造批文 買家質疑錢哪裡去了
【明報專訊】安省Clearview鎮2處樓盤因資金耗光而工程尚未開工，被法院下令強行接管，117位購買了樓花的準業主，每人都損失了數萬元，共計約400萬元。
Clearview鎮位於多倫多市以北150公里，轄區內有著名的風景勝地瓦薩加湖灘(Wasaga Beach)。鎮中心斯泰納(Stayner )區的2處樓盤就是以此作為銷售的噱頭，分別是位於Simcoe County Road 7的1192號和Mowat Street North的299號。
這家開發商在二月時就進入了接管程序而無法完成工程。本月7日，安省高等法院批准出售斯泰納樓盤的土地及相關資產，同時終止樓盤所有現有的購房協議，因為斯泰納項目已經把購房者繳納的訂金全部花光，沒錢退賠給買家。
斯泰納項目開發公司的母公司是Sunrise Homes，這家位於烈治文山市的開發商，其名下項目已經爛尾多處。
該開發商向CBC電視台承認，斯泰納項目沒有拿到銷售和建造的批文，而他們多年以來一直就是採取這種違法方式銷售房屋。
該公司之前曾被指控挪用萬錦市樓盤項目的資金，其在安省Elmvale鎮的另一個項目也欠下了數千萬元的債務。
泰利安新屋保障計劃(Tarion Warranty Corporation)表示，上述項目的購房者不能向樓盤接管人提出索賠來收回任何定金，只能向泰利安討還部分定金。法庭文件顯示，有117名買家合共損失約400萬元，其中的一些人損失高達13萬元，
Sunrise Homes公司在不同的地方開發樓盤時，總是用不同的公司名稱作為開發商名字。而這些公司的董事名單上都有母公司總裁侯賽因(Sajjad Hussain)和Muzammil Kodwavi的名字。
侯賽因表示，「目前正在審核資金的分配。公司之前把客戶的部分定金用於償還銀行貸款。斯泰納項目胎死腹中的原因，是當地缺乏水利基礎設施，鎮政府承諾說2024年夏季樓盤就能獲得供水，結果政府言而無信。此外新冠疫情之後建築成本飈升。」
Clearview鎮的首席行政官弗格森(John Ferguson)則表示，鎮政府的水利工程第一次招標的時候已經是在2022年秋，而且當時只是為了确定成本額度，結果發現成本太高，無法繼續施工。
多倫多房地產律師及泰利安董事會前成員安倫(Bob Aaron)表示，Sunrise Homes公司聲稱鎮上已經證明有足夠的水源，而且我們會為該分區取得水源，但事實上並沒有這樣的事情，這是嚴重的失實陳述。
安省住宅建築監管局(HCRA)表示，Sunrise Homes的執照狀況良好，但一名發言人表示，該局目前已開始對Sunrise Homes及其所有實體進行更嚴密的檢查。
沙希德(Rayyan Shahid)夫婦就是上述樓盤的其中一戶買家。夫妻倆原本希望，可以帶着下個月就要降生的第一個孩子，在他們的新家內開始美好的生活。
為此沙希德夫婦自2021年12月以來，已將他畢生積蓄的10萬元用作購買樓花的首付，期望着能在2025年4月前，從樓盤項目開發公司Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.公司手中拿到業權。
沙希德表示，他最大的疑問是這些錢發展商都花到哪裡去了，尤其是人們付了首期的房屋並未動工。
「他們並不是已經開始建設，但卻不得不中途擱置。這裡都還是一片荒地。那麼錢都到哪裡去了？」
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