加完管理費還要付5千元 不能分期業主忍痛賣屋

[2024.10.14] 發表

【明報專訊】去年10月，桑托斯(Bruno Santos)在安省倫敦西北部買了一套3房的柏文單位﹐萬沒預料到大廈管理費在不到一年竟增加超過36%，也沒想到要支付業主立案法團儲備基金的補充費用。現在，他正出售單位。

桑托斯剛搬進柏文單位時﹐每月管理費由399元上漲至499元。然後﹐在6月，又漲至545元。

最近一次加價是根據《柏文法》每3年進行一次的儲備基金審查後決定。儲備基金用於支付物業維護、大修及其他費用。

審查還發現，柏文的儲備基金不足。業主立案法團已向所有14戶業主發出通知，要求他們在10月1日前支付5,000元的「特別評估」費用，以補充儲備基金。

桑托斯說﹐此前﹐法團沒有徵求所有業主的意見。對任何人來說，一下子拿出5,000元並不容易。

桑托斯向法團查詢﹐業主是否可選擇分期付款，但遭到拒絕。

他表示﹕「我問能否在5個月之內每月支付1,000元，他們說不行。無論如何，都必須在10月前支付5,000元。」雖然這筆費用的截止日期是10月1日，但桑托斯表示﹐他沒有錢支付。鄰居同樣沒有支付，其他業主對這種情況也感到不安。法團拒絕就事件置評。

自疫情以來，安省柏文大廈的管理費不斷上漲，原因包括通脹、保險費上漲﹐及公用事業和維護成本增加。

倫敦市一位專門從事柏文單位銷售的房地產律師薩金特─凱爾(Kristie Sargeant-Kerr)表示﹐當法團進行新的儲備基金研究時，會發現原本足以支付維修費的預算，現在卻不足夠，因為材料、勞動力等成本不斷上漲。

法團有義務彌補差額，《柏文法》賦予他們這樣做的權力。

她表示，至於柏文法團是否容許業主以分期付款方式來支付一次性的「特別評估」費用，則完全由他們自行決定。但她補充，所有柏文的情況不盡相同，但老舊建築的費用可高於新建成的物業，以便應對屋頂或陽台等大型項目的開支。

她說﹕「新(或不太舊)的柏文的管理費在250元至400元之間。但一些在80年代或90年代初落成的老舊柏文，用費可能高達800至900元每月，只因它們的儲備基金支出非常龐大。」

安省柏文管理局(Condominium Authority of Ontario)鼓勵業主和法團在預算和儲備基金方面保持開放的溝通和透明度。

安省柏文管理局行政總裁達福(Robin Dafoe)表示﹕「要為維護柏文的費用做好規劃﹐這關係到安全和價值。維護物業是非常重要。」

如業主對支付費用有顧慮或面臨財務困境，他們應主動與法團溝通，討論分期付款的計劃。

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