減息滿月 一手沽2000伙6盤套百億
香港施政報告公布後首3日 新盤售逾110伙
香港多間銀行於上月19日跟隨美國減息剛好一個月，加上多個新盤低價開售搶客，過去一個月一手市場累沽近2000伙，多個全新盤首輪均告即日沽清，其中6個主要新盤共佔約1068伙，套現破百億元(見表1)。此外，新一份《施政報告》再公布刺激樓市新措施後，首3日一手市場亦錄逾110宗成交，令本月首18日累錄約1550宗新盤買賣，並將今年2月底樓市「撤辣」後一手累積成交突破1.2萬宗大關。
截至昨日，今年全年主要新盤成交累積錄得約12,680宗，已相比去年全年宗數約10,582宗，增約2098宗或約20%，當中逾1.2萬宗於今年2月底「撤辣」後所錄得成交。其中「推盤停不了」的新地(0016)，旗下啟德天璽•天第1期本月初首輪開售，經過首兩輪銷售後，合共442伙價單發售單位全數售罄，連同累沽43伙標售單位，項目迄今累售485伙，套現逾52.4億元，項目今日將第3輪銷售，成為減息後一個月以來最熱賣的新盤。
新地過去一個月3盤共套逾83億
同系的元朗The YOHO Hub II的第6座，於上月底開賣，至今已3輪銷售，每輪都接近沽清甚至全數沽清，迄今約221伙，料套現逾20億元；而8月底起招標推售的北角海璇II，於減息後累沽約21伙，套現逾10.8億元。單計上述3個項目已共售出約727伙，吸金逾83億元。
至於減息後首個推出的全新盤、英皇國際(0163)跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT，以折實均呎1.79萬元首推50伙，成為2013年一手例生效後、區內首批折實均呎新低，結果首兩輪銷售全數即日沽清，連同標售單位，共沽121伙，以價單計套現逾9.6億元，現僅餘兩伙待售。本月初開賣的麗展(0488)元朗大旗嶺尚柏，至今累售約103伙，套現約3.05億元，全盤僅餘約9伙待售。
寶峰4房戶逾2億沽 實呎5.38萬
值得留意，減息後亦錄多宗超級豪宅及大手客掃貨的矚目成交(見表2)，新近港島半山再錄逾億元一手成交。泛海(0129)和資策(0497)等合作的半山寶珊道寶峰，據悉7樓B室以約2.03億元透過招標形式售出，單位實用3773方呎，4房4套設計，實呎5.38萬元，是次交易不包括車位，買家屬持香港身分證但具內地背景人士，購入單位估計自用，項目自去年9月開售至今才累沽兩伙，涉銷售總值逾4.7億元。至於信置(0083)等發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出第3座1樓A室，實用2087方呎4房雙套戶，連車位成交價7800萬元，呎價37,374元；項目本月暫錄8宗成交，套現逾6億元。
明報記者 江俊洋 林可為
