減息未有如預期般刺激樓市
CREA下調本年地產市場預測 料約46.9萬套物業年內成交
【明報專訊】加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)再次下調本年剩餘時間的地產市場預測，並指央行的減息行動未有如預期般刺激樓市逐步改善。
該協會周二稱，在明年春季前，全國地產市場預計將「保持等待模式」，估計今年成交的住宅物業總數在468,900套，按年增加5.2%，低於7月預測的6.1%和4月估計的10.5%。
另外，CREA的最新報告顯示，上月出售房屋的平均價為669,630元，比去年同期上升2.1%。該協會預測全年平均價漲幅只有0.9%，即683,200元，低於先前估計的2.5%。
9月份交易的住宅數量按年增加6.9%，但CREA稱，在央行連續3次減息後，住宅銷量較8月僅回升1.9%。
多倫多地產經紀莫里森(Davelle Morrison)指，買家「尚未全力入市」，這有點令人驚訝。她說，「我的客戶正在試圖出售他們的住宅單位，但我相信這肯定比一般人想像的要久一些。儘管我們有很多買家、多個報價，也有不少樓盤展示，但買家毫不著急。」
截至9月底，全國有185,427套待售物業，按年增加16.8%，但仍低於每年同期約20萬套的歷史平均值。
因應全國幾個最大規模市場的增幅，上月新放盤住宅數量按月增加4.9%。CREA預計，明年春季樓市反彈幅度勢將更大。
CREA高級經濟師卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示，在央行減息數個月後，全國樓市連續錄得增長，儘管情況未能引人注目，但已成為一種趨勢。
他指，由於減息步伐預計將較先前想像更快，部分買家可能選擇暫時推遲入市，此舉可能會推動明年樓市反彈幅度更大。
央行在10月23日將再度公布議息結果。
滿地可銀行經濟學家卡維斯(Robert Kavcic)發表報告稱，預期央行將採取更積極寬鬆政策，包括可能減息0.5%，民眾「可能會在明年春天之前看到更合理的按揭貸款利率。」
他說，「總而言之，二手住宅市場未在央行減息初期作出反應，這完全屬於意料之內。隨息口進一步下調，仍需加倍努力才能讓樓市再次運轉。」
CREA說，隨著持續減息及刺激新的需求，預計明年全國房屋銷量將增加6.6%，平均樓價將上漲4.4%至713,375元。
