多市8月柏文市道續軟 銷售年跌14.8%價挫6%
地產局料央行減息吸首置客入市
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)公布大多區8月房市數據，柏文大廈的銷售量和價格齊降，隨著加拿大央行進一步降息導致房貸利率下降，該局仍然預計將有愈來愈多首次置業者入市。
央行前兩次減息，地產界每次都說將可吸引更多買家入市，但房屋銷售仍是價量齊跌。
數據顯示，8月份﹐多倫多市柏文單位的銷售均價按年下跌6%，銷售量按年下降14.8%，多市以外地區價格按年下跌0.8%，銷量下降4.4%。
TRREB首席市場分析師默茨(Jason Mercer)說：「之前的高利率把首次置業者和投資客擠出柏文單位市場，未來隨着央行進一步降息﹐房貸利率下降，我們將看到首置者逐漸增加。當前柏文單位價格沒有明顯下降，主要是賣家的叫價沒有反應市場的真實價格，特別是那些在新冠疫情初期高價買入的人士，不想降價出售損失利潤。」默茨續說，柏文單位價格下跌6%﹐部分歸因於買家的「議價能力」以及市場上供應過剩，隨着買家返回和供給量用盡，投資客很可能再次進入市場。
數據還顯示，除柏文單位外，8月房屋的平均銷售期是28天，比較去年同期增加了40%，銷售量按年下降5.3%，比較7月下降7.7%。
新掛牌上市銷售的房屋量按年大增46.2%，平均銷售均價略降0.8%，達107.4萬元。具體看，獨立屋、半獨立屋、鎮屋和柏文單位的銷售均價分別下跌0.3%、3.9%、4.6%和4.5%。
TRREB主席皮爾斯(Jennifer Pearce)說：「首次置業的買家對借貸成本的變化尤其敏感，隨着房貸利率今年和明年繼續走低，預料愈來愈多首次購房者入市，特別是在柏文單位市場。因為利率的下降不僅可降低買家的每月還款額，也可能帶來房價走低。不過﹐即使購房需求上升，特別是到2025年時，市場也需要花時間消耗過剩的供應量。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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