出租柏文屋苑業主申加租幅度超省府指引 租客力拒
【明報專訊】多倫多市一處出租柏文建築群的業主﹐已向安省業主及租客仲裁委員會(LTB)提交申請，要求加租幅度高於省府的指引(AGI)，激發租客奮起抗爭。
加幅率高近一半的理由是業主要支付環境評估的開支，但該項評估通常被用於幫助業主出售或重新開發物業。
該處出租柏文建築群位於多市西區的艾靈頓路(Eglinton Ave.)夾Black Creek路交界處附近，是由3棟低層的出租柏文建築組成的，總共有115個單位。業主是一間名叫QMW Corporation的公司。
該公司在2021年的疫情期間向LTB提交申請，要求租金加幅為3.81%，以支付更換鍋爐、屋頂、路面和場地修復的64.7萬元費用。
該申請將透過提交書面意見的形式在LTB開展聆訊，代表租客的約克南韋斯頓租客聯盟(York South-Weston Tenants Union)計劃在今天(6日)向LTB提交最終的書面意見。
業主QMW Corporation在一份聲明中聲稱，其正尋求的加租幅度，旨在彌補重大的物業升級相關的開支，這些升級將直接令租客受惠。該公司否認這涉及未來的重新開發。
然而，根據QMW Corporation向LTB的申請中提交的紀錄，在申報的295,373.72元場地修復費用中，似乎只有約2.68萬元用於處理在停車場下面發現的受污染土壤。環境評估結果顯示，除非對該物業進行重新開發，受污染的土壤不會給居民造成健康威脅。
根據QMW Corporation在申請中提交的工程報告以及收據，申報的場地修復費用的剩餘部分被用於支付場地的地質環境調查和評估的開支。
環境調查和研究的費用是由出租柏文建築群的前業主支付的，前業主在2021年10月將該建築群出售給QMW Corporation之前向LTB申請了加租幅度。QMW Corporation已從前業主那里接管了該項申請。
對此，約克南韋斯頓租客聯盟在書面意見書中指出，任何與獲取場地狀況紀錄相關的費用，不構成符合條件的加租，因為這樣的報告不會改善建築物或居住在內的居民的福祉。
租客尼普(Amy Nyp)質疑說：「這太荒謬了，我們為何要為與租客無關的費用埋單？」
尼普決定在LTB宣布裁決前不繳付增加的租金。她說：「我們已陷入了住房危機，如果這一申請獲得批准，那麼，問題就變成了『我這個月要付房租嗎？還是要吃飯嗎？』。」
如果業主的申請獲得了LTB的批准，尼普將欠最少1,000元的追溯租金。
多倫多都市大學城市和地區規劃學院的助理教授李維斯(Nemoy Lewis)研究住房的公司化，她對於環境調查和研究的費用被納入AGI感到擔憂。她說，如果LTB批准這些費用，可能開創一個危險的先例，主要因為這些費用不是必要的。
