多倫多今年動工新屋不足一萬 未來數年房市供應恐現嚴重短缺

多倫多存在根本性的柏文供應短缺。（加新社）

【明報專訊】為了滿足人口增長的需求，多倫多每年需要興建3萬至4萬間新屋，但在今年動工的新屋不足一萬間。有專家指出，儘管待售的共管柏文單位在現時供大於求，但多倫多的房地產市場在未來幾年內預期將出現前所未有的嚴重短缺。

根據柏文市場研究公司Urbanation的預測，大多倫多和咸美頓地區在2027年將僅有2.39萬個共管柏文單位和出租柏文單位竣工，較2024年減少了一萬個，且數量將繼續呈螺旋式下降。

多倫多的地產經紀福克斯(Ralph Fox)說：「多倫多存在根本性的、固有的供應短缺，我們無法達到現有的目標。」

他說：「目前的利率和開發費高企的情況，導致供應不足的問題倍增。我們將面臨嚴重的住房短缺，這是我們在過往從未經歷過的。從現在開始的2至3年後，新屋供應的龍頭將被切斷。」

專家還指出，有一種誤解是：市場上有太多的庫存。這是因為疫情期間的低利率導致了一大批樓花買家進入了市場。但現在，當高利率導致買家稀缺的時候，他們的單位開始掛牌上市。

福克斯指出，一旦利率達到更能負擔的水平，市場上供應充足的現象將是短暫的。在此期間，樓花銷售和興建的急劇放緩將產生反響。根據Urbanation的一份報告，預售的共管柏文樓花的比例不足50%，是過往20多年來的最低水平。

樓花銷售的放緩使開發商對啟動新項目保持謹慎，在今年第二季度僅提供了3,625個新的樓花單位，與去年同期的7,349個相比，大幅減少。在這些新的樓花單位中，已售出的僅佔17%。

專家警告說，取消的開發項目將導致未來幾年內出現數萬個單位的短缺。

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