父母選擇休產假長短 可能影響申房貸金額
【明報專訊】有房貸按揭界人士提醒，父母休產假的時間長短可能影響到他們申請房貸按揭，一些貸款機構對於休18個月最長產假的房貸申請人適用更嚴格的按揭標準。
當計算正在休產假的父母有資格申請多少房貸按揭時，大部分貸款機構會按照其收入的100%計算，前提是這對父母有一個永久性工作、收入證明和一封來自僱主聲明其休完假回到工作的信件。
但是也有一些貸款機構對於休產假超過一年的父母申請人，可能按照其收入的一定比例計算發放貸款，因此有房貸專家提醒，正在買房的育兒父母在休假時應考慮是選擇休12個月還是18個月。
2017年聯邦政府引進產假選擇制度，父母最長可以休18個月的假期。除了首次貸款買房者面臨這一問題，如果申請人休假期間趕上房貸更新或者準備把房貸轉到另一貸款機構，或者購房首付款低於20%需要再審核資格申請按揭，也可能面臨這一問題。
安省京士頓市的房貸公司京士頓按揭解決貸款經紀摩根(Richelle Morgan)說﹕「一些貸款機構對於休12個月假期的申請人，100%計算其收入，而對於休18個月假期的申請人，按照其收入60%計算能借多少貸款。」
多倫多Tribe金融集團房貸經紀Frances Hinojosa表示，如果申請人在開始計算按揭貸款時休假超過1年，那麼貸款公司一般按照其收入的60%計算發放貸款，這顯然減少了一個家庭能夠申請到的貸款最高額度。
加拿大6大銀行中，加拿大皇家銀行(RBC)表示，不管申請人休假12個月還是18個月，都按照其收入的100%計算發放貸款。
豐業銀行(Scotiabank)和加拿大帝國商業銀行(CIBC)則表示將具體評估每個申請人的具體情況。加拿大國家銀行(NBC)表示，當購買房屋開始貸款時，如果處於申請人的小孩出生12個月內，那麼按照其收入100%計算按揭多少，出了12個月按照其收入的60%計算。金融集團Desjardins則表示，將基於具體申請人的具體情況給予不同的衡量。
多倫多數字貸款按揭公司Perch創始人兼首席執行官Alex Leduc表示，一些貸款公司並沒有文字寫明對申請人12個月與18個月休假的放貸區別，但是在施行中對於休假超過一年的申請人往往執行更嚴格的按揭標準，因為它們擔心休假更長的父母可能不再回到工作，結果收入減少，給它們的貸款帶來風險。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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