聯邦擁有及租賃建築物中半數可改建 添5萬住宅單位
【明報專訊】一家建築公司的最新分析顯示，聯邦政府擁有和租賃的建築物中，有近半數可改造成住宅，產生約5萬個住宅單位，相當於100多棟柏文大廈。
Gensler公司分析了北美150多個城市的數百座建築，並與包括加拿大的聯邦政府合作，發現聯邦政府有45%的建築物可改造成住宅。
Gensler建築改造和適應性再利用全球負責人佩因特(Steven Paynter)說，聯邦大樓改造的最佳選項就是住宅，因為政府目前擁有和租賃的許多房產都沒有商業需求。
聯邦政府擁有和租賃的大量辦公空間都建於上世紀六､七十年代，這些建築的樓面面積(即建築寬度)一般都較小，而且能夠獲得自然光，這兩個關鍵特徵有助實現辦公樓轉到住宅樓。
聯邦政府擁有一半的辦公樓，其餘的都是租賃。但無論大樓是否為政府所有，由於需求不足，業主都可能不得不考慮改建。
加拿大公共服務及政府採購部長杜克洛(Jean-Yves Duclos)表示，將建築物改造或重建為住房具有「巨大的」潛力。他說：「聯邦政府可降低這些建築的維修成本，也有機會將建築用作住宅。」
此外，將現有辦公空間改建成住房也比建造新樓更環保。滑鐵盧大學規劃學院教授帕克(Dawn Parker)說：「使用經存在、可改造的建築是碳排放量最低的選擇。」
此外，政府將與包括土著組織、私人承包商和非牟利性住房開發商在內的各種團體合作，創建符合當地需求的住房項目。然而，改建工作十分複雜。它們需要處理污染、住宅建築規範、浴室和採光等問題。
加拿大城市研究所所長羅(Mary Rowe)說，雖然住房是必要，但城市仍需要精心設計的空間。傳統政府建築物可能已到了翻新或重新利用的時候，但這仍需要與保護國家的建築遺產相配合。
羅說：「不過，我們目前的困境也給我們上了重要一課，展望未來，建築設計應該隨着需求的變化而適應不同的用途。我們必須時刻準備好，未來的下一個用途是什麼？」
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