經濟學家預測央行更快更激減息 明年第三季料共減2厘 房價飈16%

經濟學家預測央行更快更激減息
明年第三季料共減2厘房價飈16%

[2024.05.16] 發表

【明報專訊】根據加拿大皇家銀行(RBC)的經濟學家弗里斯通(Carrie Freestone) 預測，加拿大央行將比美國聯儲局更快和更激進地減息，到2025年第3季度，央行的關鍵貸款利率預期將被會減2個百分點，由此導致房價將在2025年飈升16.1%。

弗里斯通預期央行將在今年6月開始降息，削減25個基點，美國聯儲局則將在今年12月開始首次降息，同樣削減利率25個基點。

她在對央行和聯儲局預期採取的降息步伐進行比較時說，聯儲局將在今年12月削減利率25個基點，然後在2025年的第一季度和第二季度，分別削減利率25個基點，總共是75個基點。

相比之下，在加拿大，有足夠的證據顯示，事情正朝正確的方向發展。央行預期將在今年6月削減25個基點，在今年總共減100個基點。然後在明年減100個基點。到明年的第3季度，利率將保持在3%，可能圍繞著中性範圍，這取決於明年的宏觀經濟數據。

針對央行是否要等待聯儲局開始降息後才跟進？弗里斯通回答說，這不是他們的預期，因為兩國的經濟數據截然不同。

在加拿大，經濟增長在今年1月保持強勁，但在今年的第一季度末，看來不會像今年初那樣強勁。此外，通脹水平正在下降，根據3個月移動平均年化基準，加拿大央行青睞的衡量標準，包括消費物價指數的下調和中位數，均在目標範圍內。

她說：「考慮到這一點，我們認為央行將在6月開始降息，如果央行保持利率不變的時間過長，可能會犯錯，但這不是我們的基本預測。」

弗里斯通在談及對於加國經濟的基準展望時說：「我們預期在今年第一季度的季度同比年化增長達到2.5%，在第二和第三季度略微疲軟，分別為1.4%，到第四季度，經濟增長有所抬頭，達到1.8%。這一趨勢將在2025年的第一和第二季度繼續保持。而在2025年的下半年，經濟將略微強勁。總的來說，在年度基礎上，在2024年的實際國內生產總值增長率是1.3%，在2025年則為1.8%。」

考慮到利率逐漸下降的預期，對於房地產市場和房價將產生哪些影響？弗里斯通指出，加拿大人現時的可負擔能力異常弱，是二手房銷售活動的障礙，但一旦央行開始降息，二手房的銷售活動預期將在今年的年中反彈。

她說：「因缺乏可負擔性，加拿大很多大城市的房價出現了下跌，但價格調整可能基本上已走到了盡頭。今年的二手房銷售量將比去年減少1%，隨着人們因降息而重返房地產市場，在2025年的二手房銷售量則將比今年增加3.1%。」

在房價方面，在2023年下跌了11.1%。到2024年，預期房價將比去年上漲9.2%，到2025年，同比將飈升16.1%。