多倫多建築延誤急增 停工樓花幾乎翻兩番
利率仍高 買家裹足不前
【明報專訊】大多倫多地區房地產市場研究公司Urbanation本周一發表新聞通報稱，多倫多市的地產開發項目延遲情況急劇增加，自去年夏天以來，停工的樓花單位數量幾乎翻了兩番。
該通報稱，大多倫多和咸美頓地區(GTHA)有60個項目被推遲，總計超過2萬1505個單元。而在去年8月時，有31幢共管柏文大廈的8000多個單位推遲交付。
多倫多市在2022年中期的時候，推遲完工的單位數量還只有2937個，但從那時起至今，工程延誤的項目已多達29個，共有1萬1595個單元。
Urbanation的總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)指，導致工程延誤的主要原因是銀行利率過高，同時民眾對房地產市場缺乏信心。
「開發商需要在開始建設之前就要出售大部分的單位，但是很多項目無法按照開發商計劃的價格出售以回籠資金。」
在多倫多市以外，賓頓市有1581個單位延誤、咸美頓有1434個、旺市有1420個、萬錦市有1288個，密市有928個、奧克維爾有884個、米爾頓(Milton)有728個、韋比有579個、烈治文山市有400個、卡靈頓(Clarington)有365個，新市鎮有303個。
據統計，開發商在2024年第一季度大幅減少了新推出的項目，只有4個項目共958個單位推向市場。商業地產服務公司--世邦魏理仕(CBRE) 的高階主管表示，目前的房地產市場銷售放緩、價格趨平同時建築成本還在不斷增加。
雖然項目開工前出售的樓花數量，足以令項目開始動工，但卻不足以讓整個項目完工。世邦魏理仕集團副主席Mike Czestochowski表示，這使得開發商難以從銀行獲得融資。
「目前投資者不肯入市，因為按照目前的利率，購買樓花並出租是沒有意義的。沒有人願意今天購買一個單位，然後交吉時發現樓價下跌10萬元。由於買家寥寥無幾，許多項目根本就沒有動工，因為他們知道根本賣不出去。」此外建築材料成本上升，勞動力短缺，也是造成樓市低迷的原因之一，大家唯有寄望於央行調低基準利率。
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