逾28天但不足一年租賃期 柏文租管存灰色地帶 賣家保證可清空住戶
【明報專訊】許多購買共管柏文單位並專門用於出租的業主，在轉售投資單位時往往會面臨一個問題，即單位放售時，如果租戶還居住在該單位內，買家必須連租戶一起接手，而且租金還不能有變化。而多市中區一處三層的磚砌共管柏文單位的業主則向買家保證，房屋交吉時現有的5家租戶都會搬走，因為這處物業的出租正好處在一處無人監管的灰色地帶。
目前對於房屋的長期租賃，是屬於省府管轄，而少於28天的短期租賃，則屬於市府監管。而上述物業的租賃卻是多於28天，卻又沒到長期租賃的地步，成了誰都管不着的地帶。
對於此種情況，多倫多的住房倡權人士認為，這是多倫多市短期租賃市場的一個漏洞，會導致住房更加稀缺並推高住房成本。
對此多市市府一直向安省省府申請進行監管，因為市府無權管轄。而省府卻表示，市府完全可以修改有關章程，擴大短期租賃的時間限制，把上述漏洞填補起來。
這個位於旺市路(Vaughan Road)的多住戶單位，目前正以不到500萬元的價格放售，其賣點就是交吉之日也是物業清空之時。
該房產的Re/Max地產經紀佩雷拉(Joe Pereira) 表示，該物業位於一條私人街道上，前面有3個私人泊車位，步行即可到達聖卡拉西區的商店和餐廳。
「在這個市場上，你想要得到6個完全清空的單位，是非常罕見的。通常你購買有收入的物業，你就必須接手租戶。」
多倫多的短期租賃附例規定，入住時間短於28天的度假性租賃房，必須是業主的主要住所。但多市規劃和住房委員會主席珀克斯(Gord Perks)表示，28天或以上的短期租賃屬於省府管轄範圍，卻沒有此類要求。
因此有一些業主利用這一漏洞，突然終止租戶的租約，或者採取一些對於長期租戶的業主來說是被明令禁止的做法，來驅趕租戶。
多倫多市府因此要求省府澄清《住宅租賃法》(Residential Tenancies Act，RTA)中對於超過28天卻又不足一年的「中期」租賃規則。市府稱它無權確定這些中期租戶是否受RTA約束，也無權制定租金保護措施。
安省住房廳發言人表示，市政府可以修改章程來將管轄範圍擴大到28天以上。雖然RTA不適用於為旅行者提供的短期住宿，但它可能適用於長期Airbnb住宿的情況。
去年業主和租戶委員會裁定，一對來自瑞士的夫婦在多倫多的Airbnb民宿單位居住10個月卻被中途取消，委員會認定他們不是租戶，因此沒有資格獲得RTA的保護。
TTC委員會主席兼士嘉堡北市議員麥智謀不滿聯邦預算案 沒提及地鐵2號線撥款
【明報專訊】多倫多公車局（TTC）委員會主席兼士嘉堡北選區市議員麥智謀（Jamaal Myers）昨（26日）接受《明報》專訪，談及公共交通... 詳情
