繼承父母主要居所免徵富人稅 其後賣出賺錢需納資本利得稅 該遺產物業價值以繼承之日作評估

繼承父母主要居所免徵富人稅其後賣出賺錢需納資本利得稅
該遺產物業價值以繼承之日作評估

[2024.04.20] 發表

【明報專訊】聯邦政府預算案的「富人稅」，即是資本利得稅，除了會影響一般物業買賣外，地產律師與稅務專家說，這還會影響到在遺產中承繼物業的情況。

地產律師韋斯勒德(Mark Weisleder)說，如果你父母過世時，將生前居所留給你，而這又是你父母擁有的唯一物業，當該物業轉至你名下時，可以豁免徵收資本利得稅。

因為當業主去世時，他們的部分資產被視為在死亡日「賣出」。在這種情況下，意味你父母的主要居所賣了給作為受益人的你，所以沒有任何資本的利得，因而可以豁免資本利得稅。但其他稅務就有可能依然影響你。例如：當你在繼承了父母生前的主要居所後，將其出售，如果賣出去的時候賺了錢，就會產生應納稅的資本利得。

如果你的父母擁有一個投資物業或度假屋，即並非他們的主要居所，那麼，當他們去世時，繼承這些投資物業或度假屋，就會產生應納稅的資本利得。

稅務專家羅森(Jason Rosen)指出，當繼承了父母的主要居所，物業的價值，是以你繼承之日作評估的。舉例講，你的父母在數十年前以5萬元購買了他們的住所，當你繼承這一物業時，公平市場的價值是50萬元。如果你在幾年後以60萬元出售了這一物業，資產的增值是10萬，是以你承繼物業時的50萬計，而不是你的父母購買住所時的5萬。

2024年度的聯邦財政預算案還提出了就出售小生意的股份、農業和漁業的物業，將終身資本利得豁免額提高至125萬元。這一數字其後將與通脹掛鉤。

為了鼓勵創業，聯邦政府還提出了加拿大企業家激勵計劃，該計劃將終身資本利得稅的基率降低至33.3%，適用於終身最高200萬元的資本利得。聯邦政府指出，當企業家激勵計劃全面落實後，企業家在出售全部或部分業務時，將獲得325萬元的綜合資本利得豁免。