隱瞞財產購卑詩「經濟適用房」 13業主遭入稟收回單位兼罰款
有申請人擁6物業價值775萬元
【明報專訊】13人被指隱瞞財產購買卑詩省「經濟適用房」單位，現遭省府入稟法院取回單位，入稟狀要求施以懲罰性的罰款以實現處罰、威懾和譴責的目標。這些申請人中，有人擁有6個物業，價值775萬元。
卑詩省維多利亞市的Vivid柏文項目，是卑詩省府提供了5,300萬元低息貸款予建造商興建，供合資格者以低於市價購入住宅單位，減低當地民眾面臨的住房危機。位於市中心的該幢大廈共有135個住宅單位。
Vivid項目的買家都要參加「經濟適用房計劃教育課程」，並要非常清楚此處的房價為何低於市價，也要知道自身必須是加拿大公民或永久居民，且不能在世界其他地方擁有物業，家庭收入也不能超過15萬元，將來也要把此處作為主要住所，在此處實際居住最少2年。所有的買家都簽署了一份協議，保證自己完全符合上述資格，並且承諾將遵守規定。但事實上，有最少13個單位的業主從未入住。
據CBC電視台的記者調查發現，這座大廈中最少有13個單位的業主，早已擁有物業，而且他們擁有的物業，價值數百萬元。
卑詩省住房廳控告這13個單位的業主，從未有如同他們所保證的那樣，將該大廈的單位作為他們的主要住所，甚至根本就沒有住過，這違反了他們買房時享受的扣折優惠和簽署的協議要求。這些訴訟已被卑詩省高等法院的民事訴訟法庭受理。檢控官稱上述行為「極其惡劣且應受譴責，因為被告為了個人私利而故意破壞經濟適用房計劃。被告的行為對卑詩省全體民眾都產生了負面影響。」
2021年，卑詩省住房廳稱Vivid工程是私營公司和公共部門之間合作的試點項目，要為維多利亞市的中等收入家庭和個人提供可負擔住房。為此﹐省府特地向開發商Chard Developments公司提供了5,290萬加元的低息貸款。開發商需以低於市場價2%的價格出售單位給符合資格的買家，。
2022年6月，一名中國留學生向Vivid大廈業主委員會投訴稱，她每月支付1,800元租住其中一個單位，現被業主無故逼遷。這個單位是被一對夫婦以31.74萬元的價格購入，在他們將房子出租給那名留學生時告誡她，大廈所有單位都不允許出租的，因此她不能告訴任何人她在此租住。
住房廳調查後發現，這對「知法犯法」的夫婦在維多利亞地區還有另外6處房產，總價值達775萬元。
另外一對業主夫婦也是百萬富豪，在納奈莫(Nanaimo)擁有一套價值百萬元的房產，在本那比(Burnaby)和維多利亞還有4個柏文單位，總價值超過220萬元。還有一名退休買家一直住在唐人街的「補貼住房」(Subsidized Housing)，她用30萬9122元購入Vivid一個單位，卻從來沒有入住。
當地華人地產女經紀余某(Janet Yu，音譯)也是被住房廳控告的業主之一。她不但自己買了一個住戶單位，還幫助多個買家共購入12個單位，她從中獲得5.3萬元佣金。而她本人與其伴侶則擁有或共同擁有的房產，總價值近300萬元。
住房廳希望通過訴訟收這些單位的產權，退還這些買家的購房款項，但要從中扣除各種費用和支出。若這些業主將單位出租，租金要上繳，並且還要罰款。
住房廳的訴狀稱：「鑑於在全省範圍內提供經濟適用房的重要性，需要懲罰性的罰款來實現法院的處罰、威懾和譴責的目標。」
13名被告中只有2人作出回應，女經紀余某是其一。她聲稱：「英語不是我的第一語言或主要語言，並且我對英語的理解也有局限性。此外沒有人向我提供證據證明，我所購單位低於市價。」另一名回應的業主則表示，就算有政府的補貼，資金也是給了地產開發商，而她本人為此處物業支付了公平的市價，並沒有做錯什麼。該業主據稱在當地還有一處價值100萬元的物業。
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