百萬元房屋出售重現爭offer
逾200萬元房屋交投淡要降價求售
【明報專訊】多倫多的房地產經紀透露，本市100萬元以下的房屋收到的報價愈來愈多，競爭日趨激烈，然而200萬元以上的房屋則只能降價出售。這反映出大多倫多地區的房地產市場榮辱互見。
多倫多房地產經紀人艾廷格(Anya Ettinger)看到，布魯亞西街(Bloor West)的一間房子掛牌價不到100萬元，但最終以比要價高出40萬元的價格成交，有27人出價。艾廷格說：「這種現象愈來愈多。」艾丁格說，從1月的第三周開始就有很多人出價，平均在4至12人，尤其是那些標價在100萬元以下的房子。
多倫多房地產經紀人雷迪-喬奎特(Erica Reddy-Choquette)解釋說，這個價格臨界點會讓很多人出價。她說：「這不是多倫多市場的普遍情況，雖然收到了很多報價，但實際售價實際上並不驚人。」
上個月，密西沙加的一套房子以不到100萬元的價格售出，竟有85人出價，這一消息震驚了整個房地產界。在那筆交易中代表賣家的地產經紀布雷格曼(Justin Bregman)認為，現在的市場競爭比幾個月前激烈得多，因此房屋的銷售速度也快得多。布雷格曼說：「200萬元以下(包括100萬元以下)的房子有大量的看房、報價和競爭。在去年10月、11月和12月買入的人都是非常英明的。」他說，但是現在的價格可能會隨着預期的降息而開始上漲，許多經濟學家預計6月將開始降息。
多倫多地區地產局(TRREB)預測，隨着買家重返市場，多市的平均房價將在2024年升至117萬元。布雷格曼說：「所以，在人們認為價格還會進一步上漲之前，現在就上車。」
但是，部分昂貴的房屋卻不得不降價出售。Zoocasa的數據顯示，萬錦市58 Bernbridge Rd.的一棟豪宅在1月25日以210萬元的價格掛牌上市，1月30日以198萬元的價格售出，比要價低12萬元。Zoocasa的數據分析師助理吉米•阮(Kimmie Nguyen)說：「大多倫多地區的房地產市場以其活力和競爭而聞名，但2月出現了一些令人驚訝的趨勢，有幾間房子的售價低於最初的要價。」
華人房地產經紀劉世傅說：「100萬以下的房子相對容易獲得貸款，容易出手。200萬元以上的房子也並非都要降價出售，要看地點。一些好的位置，比如Yorkdale，不需要降價出售，甚至300萬元的都有交易。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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