安省人投資阿省物業放租
地產經紀申請兩省執業大增
【明報專訊】阿省的卡加利市在近年來出現了來自外省的買家在當地購買投資物業然後出租的現象，且人數愈來愈多，絕大多數買家來自安省。這趨勢也導致來自安省的地產經紀申請在阿省獲得執業牌照的人數大增。
統計數據顯示，僅在今年的第二季度，阿省的人口淨增了約一萬人，歸功於來自加國其他省份的居民遷居阿省，特別是安省居民。
但實際上，阿省的上述新增人口並非真的遷居該省，他們中絕大多數只是在阿省購買了投資物業，原因是當地的物業價格相對低廉。
多倫多的地產經紀Kyle Dovigi在今年獲取了在阿省從事地產交易的牌照。他指出，在多倫多和其他城市，無論是對自住客而言，還是對投資客而言，房價已完全高不可攀。因此，人們將目光投放到當地市場之外，卡加利是一個非常有吸引力的市場。
卡加利的投資物業專家、地產中介菲普斯(Natasha Phipps)說：「就在新冠疫情爆發前的2019年，我首次開始看到投資者的出現，其後慢慢開始加速，到2022年的春季，我感覺我們有大量買家搭乘飛機從安省到卡加利來投資。」
她指出，在她去年的銷售額中，約有四分之三屬於來自外省的買家。即便卡加利的房價已上升，但在卡加利購買一個共管柏文單位，仍比在加國其他主要城市價格低廉得多。此外，投資者在卡加利購買出租物業，更可能以租金收入來繳付各項開支，毋需每月繼續自掏腰包。
根據當地地產局的統計數據，在卡加利，共管柏文單位的平均售價約為29.7萬元。相比之下，在大多倫多地區和大溫哥華地區，共管柏文單位的平均售價分別是72萬元和76.9萬元。
卡加利的發展商Cole Haggins說，在他最近的銷售額中，約有70%屬於來自安省的買家，他們中的絕大多數是投資者。
安省的地產經紀申請在阿省執業的人數也正在飆升，阿省房地產委員會通常每年收到100份來自外省的地產經紀提交的牌照申請，但在2021-2022年度，來自外省的申請數量多達600份，其中的絕大多數來自安省。
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