渥京禁海外人士加國置業前 美民擬來加買度假屋滑雪場
【明報專訊】Royal LePage房地產公司最近一份調查發現，由於聯邦政府即將推出為期2年的禁止海外人士購買加拿大物業政策，許多居住在加美邊境地區的美國公民有意願在明年1月1日政策實施前購買度假屋、滑雪場等加拿大境內的娛樂物業。
今年6月﹐聯邦政府通過立法禁止海外人士購買加拿大境內物業，Royal LePage調查發現，大約75%居住在邊境南邊的美國公民購買了加拿大境內的娛樂物業，67%表示由於美元對加元強勁﹐故計劃在新政生效前購買加國的物業資產。
75%邊境美民購 加國「娛樂物業」
這些美國人購買加國物業的原因主要是養老、投資和季節性使用。
調查還指出，加國一些省份實施的海外買家稅不適用娛樂物業。2016年﹐卑詩省推出海外買家稅後，房價大幅下跌。
2017年﹐安省推出後有關政策後﹐出現同樣情況，當時受海外買家稅影響，多倫多房價下跌6%。即使海外買家人數在加國購房市場佔比很小，依然對房市帶來影響。
加拿大另類政策中心高級經濟師布洛克(Sheila Block)則認為﹐這份調查的取樣太窄，僅僅隨機訪談了1,506名美國公民，而且其中70%已購買加國物業的受訪美國人要麼是持加美雙重國籍，要麼配偶是加拿大人。
布洛克還認為加國房市的迅速冷卻﹐不是由於聯邦政府即將推出禁止海外人士購房，而是因為加拿大央行連續加息導致的房貸按揭利率大漲。
然而，大多區地產經紀、加拿大房地產投資知名博主Daniel Foch說﹕「我們很容易低估海外買家這類加國房市中的非購房主體，如你(指政府)把這類人群從市場中驅除，那麼肯定會衝擊房價，這就是我們在2016年和2017年看到的市場下跌。海外人士投資購買自己國家以外的物業，要麼是為了贏利，要麼是為了避稅。禁止海外人士購買加國房產，肯定會加劇加國房價下跌。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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