多倫多W09區獨立屋價升35% 均價155.1萬成逆市奇葩稱冠
傳統熱點社區屋價抗跌力強
【明報專訊】一份房地產報告顯示,在當前冷卻的房市中,大多區仍有一些區域的獨立屋需求強勁。
加拿大RE/MAX房地產公司最新發布的熱門社區報告,考察了單位銷售和平均價格等因素,比較了今年前兩個季度大多區60個房產劃分社區的市場表現。
在多倫多地區,包括Kingsway Village、The Westway、Humber Heights等社區的W09區,獨立屋價格按年增長35.2%,均價為155.1萬元,成為漲幅最大區域,而包括Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods等社區的C01區表現最差,獨立屋均價按年下跌0.7%,為212.7萬元。
在約克區,按年比表現最好社區是國王鎮(King),獨立屋均價增長24.1%,最差是烈治文山,增長12.2%。從今年第二季度比較第一季度,表現最好是奧羅拉,獨立屋均價只下跌了7.2%,最差是史托夫維爾(Stouffville)下跌22.3%。
在杜蘭區,今年第二季度比較第一季度,表現最好是皮克靈,獨立屋均價下跌10.3%,最差是Brock,下跌22.4%。
在皮爾區,按年比表現最好社區是賓頓市,獨立屋均價增長26.2%,最差是密西沙加﹐增長15.5%。今年第二季度比較第一季度,表現最好是Caledon,獨立屋均價只下跌7.3%,最差是賓頓市,下跌了14.8%。
加拿大RE/MAX主席亞歷山大(Christopher Alexander)說:「一些傳統的熱點社區有很強抗跌力,這些社區家庭收入高,有強勁需求,當前市場環境下房價繼續上漲或者跌幅很小,這並不出人預料。反之416外圍地區,特別是那些遠離市中心的郊區,疫情期間由於人們遠離城市生活搬到郊區帶動房價大漲,現今人們回流城市,這些地區房價明顯回落。」
報告還統計了高棟柏文單位市場表現,今年第二季度比較第一季度,大多區整體銷售上升40%,大部分增長在416地區,杜蘭區則是另一熱點,它的一半市場處於上升狀況。
亞歷山大說﹕「第二季度增長主要是房產買家受到當前加息壓力和獨立屋高昂價格,紛紛轉向可負擔的柏文市場。」
多倫多W07區表現最好,是銷量唯一為沒有負增長的社區﹔最差為C10區,銷量大跌37.9%。
約克區表現最好社區是烈治文山,二季度銷量比一季度下跌37.9%,最差國王鎮銷量大跌48.4%。
杜蘭區最好的社區是Clarington,二季度下跌26.3%,最差Brock跌38.2%。