華裔業主怨加租幅度低 恐藉裝修攆走租客趨增
省府規定明年不得逾2.5%
【明報專訊】安省政府近期公布了2023年住宅物業租金的加租指引，加租幅度不得超過2.5%。多倫多有華裔業主抱怨加租幅度遠低於目前的通脹水平，可能迫使更多的業主以裝修為藉口趕走現有的租客，然後向新租客收取更高的租金。
趕走舊客轉新租 可收取更高租金
省府在今年6月29日宣布，2023年的住宅物業租金升幅不能超過2.5%。
通告指出，加租指引是基於安省的消費者物價指數(CPI)來計算的。
受到通貨膨脹在近期大幅飈升的影響，這將導致2023年的住宅物業租金升幅高達5.3%，但省府將租金升幅限制在2.5%，旨在幫助租客免受租金大幅攀升的影響。
多倫多的華裔業主劉先生指出，加租幅度應該是與通脹掛鈎的，在通脹高企的情況下，與出租房屋相關的各項開支也大幅上漲，但省府將租金升幅限制在2.5%，對業主而言是非常不公平的。
劉先生在多倫多中區華埠附近有一個兩睡房的共管柏文單位，現出租給多倫多大學的兩名學生，租金為每月2,200元，現有的租約即將在8月底到期。
按規定加租所增加金額
難補按揭每月還款升幅
劉先生說：「如果按照政府規定的2.5%的比例加租，租金每月只能調升55元。因利率自今年以來持續上調，我的房屋按揭貸款每月的還款額已增加了300元，再加上共管柏文的管理費每月又增加了100多元，加租55元就意味着我將要虧本。」
劉先生算了一下，他的共管柏文單位每月繳付的管理費是800多元，物業稅約有200元，兩者相加已超過1,000元。每月2,200元的租金在扣除上述1,000多元後的餘款原本剛夠繳付房屋按揭貸款的還款，但在利率大幅攀升後，房屋按揭貸款的還款額已每月增加了300元，租金收入無法與支出持平。
他說：「投資者購買物業出租是為了賺錢，即便是在物業增值的情況下，最少也要達到收支平衡，否則，在虧本的前提下，誰願意買房出租﹖」
在劉先生看來，現行的法律旨在保護租客，對業主不利。業主如果無法接受省府規定的加租幅度，能夠在法律允許的範圍內採取的對策就是以裝修為理由，要求租客搬走。
他說：「裝修可以短則幾天，長則幾個月，裝修後的房屋可以更高的租金出租給新租客，不受省府加租指引的限制。」
多倫多都市大學(TMU)城市研究和土地發展中心的資深研究員克萊頓(Frank Clayton)指出，2.5%的加租幅度是溫和的，受到通脹的影響，包括物業稅等在內的業主的各項開支也在增加。加租幅度是與通脹掛鈎的，實際上，加租幅度應該比2.5%更高。
他還指出，安省現正面臨勞動力短缺的危機，僱員的平均加薪水平為5%，意味着人們的收入正在增加。
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