大多區房價自2月高峰回落 鎮屋瀉22%最大柏文跌6.8%

大多區房價自2月高峰回落鎮屋瀉22%最大柏文跌6.8%

[2022.04.28] 發表

【明報專訊】根據房地產網站HouseSigma最新發表的統計數據，大多倫多地區的房地產市場自今年2月達到房價高峰後已開始下滑，其中以鎮屋的跌幅最大，達22%。相比之下，位於多倫多市中心的共管柏文單位的價格依然堅挺。

本周二(26日)發表的統計數據顯示，在今年2月1日至4月19日期間，大多倫多地區的鎮屋的中位數價格(median price)跌了22%。與此同時，獨立屋和半獨立屋的價格分別下滑了12.1%和13.5%，房價跌幅最小的是共管柏文單位，跌6.8%。

儘管大多倫多地區在2022年的房價與去年同期相比仍在繼續上漲，但今年3月的房價與今年2月達到高峰時相比，下跌了2.6%。對此，房地產專家指出，市場疲軟的情況將在今年4月持續。

在大多倫多地區的25個社區中，只有伯靈頓的獨立屋的房價升了約2%，而在餘下的每一個社區，獨立屋的中位價均出現了下跌。

HouseSigma的商業發展總監卡尼(Michael Carney)警告說，為期兩個半月的數據意味一些統計結果僅反映了小規模的樣本。如果你看看伯靈頓的所有物業類型，實際上，3月的房價都在下跌。

統計數據顯示，在今年2月1日至4月19日期間，在閃高湖(Lake Simcoe)東南部的布羅克(Brock)，獨立屋的房價中位數下跌了超過29%，喬治娜(Georgina)和東威伯格里(East Gwillimbury)的獨立屋房價中位數均下跌了20%左右，多倫多、奧克維爾(Oakville)和新市的獨立屋房價中位數下跌了約10%。

卡尼還指出，儘管很多位於多倫多市中心的公司尚未要求員工每天重返辦公室，但不少人正期待多市中心將有一個相對正常的夏天，這有助於市中心的物業保值。

他說：「從今年2月市場達到高峰以來，市中心尚未出現房價下跌或交易活動減少的情況，特別是共管柏文市場。」

卡尼預期，長期而言，多倫多地區的房價將繼續上漲，鑑於該地區的高就業率、房屋供應短缺以及人口需求的增長，大多倫多地區不太可能成為買家市場。