獨立屋佔全加供應量53% 柏文排屋迎頭趕上增幅超前
【明報專訊】根據加拿大統計局最新發表的普查數據，獨立屋依然是加拿大數量最多的房屋類型，佔加國房屋供應量的53%。不過，柏文單位和排屋現正慢慢趕上，這兩種類型的房屋增長速度已超過了獨立屋的增長速度。
加拿大統計局在昨(27日)發表的統計數據顯示，加國各地現有780萬棟獨立屋，佔2021年加國房屋供應量的53%，與2016年的普查結果相比，降低了一個百分點。
統計數據還顯示，獨立屋的增長率已落後於柏文(包括低棟和高棟的柏文)和排屋，且後者的增長大多集中在大城市的市中心和周圍地區。
全加去年有多達150萬棟超過5層樓的柏文大廈，佔加國房屋供應量的10.7%，與2016年的普查結果相比，上升了0.8個百分點。
與此同時，低於5層樓的柏文建築，在去年佔加拿大房屋供應量的18.3%，與2016年的普查結果相比，上升了0.3個百分點。
此外，排屋也出現了小幅的增加，去年佔加拿大房屋供應量的6.5%，與2016年的普查結果相比，上升了0.2個百分點。
對此，房屋專家指出，造成上述現象的原因包括消費者的傾向、區域劃分條例以及在多個地區缺乏空間，特別是受人們歡迎的市中心地帶，已經以人口密度高而著稱。
多倫多都市大學房地產管理教授海德爾(Murtaza Haider)說：「問題在於土地。對於橫向建築，這是稀有的商品，但對於縱向建築而言，你可以一層又一層地添加上去。」
此外，房屋價格的飈升已超出了很多人的預算，也導致了對於柏文單位的需求增加。
根據加拿大房地產協會的統計數據，加拿大在今年3月的全國平均房價是79.6萬元，與去年同期相比上升了11.2%。如果將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩個火熱的房地產市場排除在外，可將全國平均房價削減16.3萬元。
柏文單位的價格比獨立屋更能負擔，在大多倫多地區，在今年3月的獨立屋的售價高達170萬元。相比之下，共管柏文單位的平均售價超過80.8萬元。
對此，海德爾說，絕大多數的加拿大人仍傾向於選擇獨立屋，但當他們面對現實時，很多人重新考慮了他們的房屋選擇。
他說：「人們沒有那樣的收入來購買百萬元以上的房屋，特別是如果你是年輕人，並正在尋找起步的房屋，因為你是首次置業者。他們最終傾向於這些高層的柏文單位或共管柏文單位。」
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