【明報專訊】城市規劃和房地產行業人士均表示，多倫多市政府要想應對持續的住房危機，就必須對規管土地用途的附例作重大修改。

市議會去年要求在市府屬下的規劃部門撰寫報告﹐研究被定性為鄰里社區的區域內提供更多住房選擇。該報告定於今春公布。但有人質疑，報告提出的改變未必有效應對多倫多住房短缺的危機。

被定性為的鄰里社區的區域佔多倫多土地的35%以上，但只允許有獨立房屋﹔至於鎮屋或低棟房屋則只能在柏文或混合使用的區域內興建。介乎大型獨立屋和小型高層柏文之間的任何類型的房屋則被視為「缺失的房屋」。

Smart Density公司的建築師Naama Blonder說，如市府想改善住房條件﹐並為人口不斷增長作準備，則必須放寬有關限制。

她說，目前，這些限制使該市無法建立人口稠密的地區，尤其是在交通便利的社區。她又補充，在那些地區因建屋限制而欠缺不高於6層的公寓。

多倫多的首席規劃師林特恩(Gregg Lintern)說，該市已在研究提高住宅密度的新戰略，但與此同時﹐市府亦希望能盡量保留其周邊地區的特色。

林特恩表示：「這是一塊很大的土地，我們正在尋找辦法，看看我們怎樣才能逐漸增加城市那些地方的住房選擇，但根本上又不改變這些社區的外觀和感覺。」

上周末，林特恩和城市規劃部門工作人員在多倫多東端叩門，詢問居民對增加四周民居密度的感覺。總體上﹐反應是正面的。

但他亦承認，對某些人來說，進行重大變革可能很難。