稱易變牙籤樓 土地未用足 「需求主導」暫停 市建：可考慮復修
【明報專訊】市區重建局自2011年起推出「需求主導」重建計劃，其間有項目未能順利落實。剛上任一年的市建局行政總監韋志成昨與傳媒茶敘時表示，「需求主導」重建計劃的操作有需要調整，會暫停新一輪申請，直至油麻地及旺角的兩年地區規劃研究檢討完成，又指可考慮以樓宇復修代替重建。
或合併項目擴規模
「需求主導」是由業主主動集齊業權、再向市建局提出重建。市建局至今宣布展開12個「需求主導」項目，但其中3個先後因接納收購建議的業權不足而遭擱置。韋志成(圖)表示，由於會在正進行的油旺研究檢討「需求主導」計劃，故會暫停展開新一輪申請，直至檢討完成，但若有舊樓結構安全出現問題，市建局仍會介入處理。他指目前「需求主導」計劃往往令重建樓宇變為單幢的「牙籤樓」，土地未能充分被運用，認為可將局方自行推展的重建項目與鄰近「需求主導」或私人重建項目合併，擴大重建規模，又或者以樓宇復修代替業主的重建訴求，但他強調手上未有具體方案，即使有方案，也須待董事會通過。
「官商勾結觀感窒礙市建工作」
韋志成又表示，發現市建局工作面對3個根本問題，第一是「無地用」，令重建無可避免增加地積比和發展密度，安置受影響居民時也難有突破性方法，「只能用錢(解決)」；第二是業主預先進行樓宇保養的警覺性不足；第三則是官商勾結的觀感很難處理，影響局方在重建工作的「促進者」角色。
譚鐵牛到訪 「有義務安排」
快踏入63歲的韋志成又認為，內部接班安排不夠理想，他憶述自己上任時，內部多名總監平均年齡已達58歲，兩名執董亦與自己年齡相若，故他認為行政總監一職未必一定需要公開招聘，以穩定內部管理，讓內部年輕的專業人士有事業階梯，「不是否定公開招聘，但可由內部的人與出面的人競爭……見到(內部)不少年輕的專業人士做一會兒就走」。
對於早前中聯辦副主任譚鐵牛到訪市建局，並在韋志成及市建局主席蘇慶和陪同下，參觀中環嘉咸街重建項目及中環街市保育項目，韋志成表示，對方來港想認識不同機構工作，市建局有義務安排，一切接待規格都是基本尊重，但他答不出是哪一方主動邀請，「外國的機構來(探訪)，我都給予相應尊重」。
他又指與譚鐵牛交流後，令自己更有衝動帶隊北上考察，了解內地如何將市區更新融入智慧城市，「香港講(智慧城市)多過落地」。
