租售設3關卡 學者料影響樓價

【明報專訊】全港首個「港人港地」項目「啟德1號 (I)」將於短期內開售，本報上周率先報道，地政總署分別透過買賣同意書、租賃同意書及按揭同意書設3關卡，要求單位在買賣、出租及按揭前向地政總署申請同意書，以防單位最終轉售予非港人。有學者預計，開售價將反映項目上的限制條款。

「啟德1號(I)」屬全港首個「港人港地」項目，單一買家必須為香港永久居民身分證持有人，聯名買家則至少1人擁有有效香港永久居民身分證，且為近親；買賣港人港地單位，須向地政總署署長申請買賣同意書，以證明買家身分符合資格。

除買賣單位要獲批同意書外，未來小業主在出租或為單位申請按揭前，亦須向地政總署署長申請同意書；新買家在代表律師樓簽署成交樓契時，可一併簽署3項同意書的申請表，發展商預計3份同意書批出時間為10個工作天。

租賃門檻較低 料市值租出

小業主獲批租賃同意書後出租單位，可自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。另外，有關單位只能與指定機構(包括銀行、香港按揭證券有限公司、與認可機構合伙經營的按揭保險公司及財政司長法團)簽訂按揭，禁止與財務公司加按。有關限制將於2043年6月27日終止。

城大建築科技學部高級講師潘永祥相信，項目加入多項限制，料樓價將反映有關限制條款。但由於租賃方面的限制較少，認為樓盤將可收到市值租金，故相信開售價不會出現大幅折讓。

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