中國買家對加拿大樓市的影響日益受到關注﹐甚至乎國際貨幣基金會(IMF)在新的加拿大報告中﹐也特別談及中國買家在多倫多及溫哥華樓市中的投資額。

國際貨幣基金會指出﹐去年多倫多及溫哥華的樓市估計合共吸納了217億元來自中國買家的資金。

這個組織發表報告稱﹐由於受到借貸成本偏低､土地供應不足及海外需求的刺激﹐安省及卑詩省屋價按年增長高至10%至20%的幅度。

在談及海外需求方面﹐國際貨幣基金會特別提及中國買家﹐在報告之中引用業界的分析稱﹐去年多倫多樓市成交之中﹐高至90億元來自中國投資者﹐所佔的份額達到14%。

溫哥華方面﹐涉及中國買家的銷售額更高127億元﹐份額亦高至33%。

換言之﹐中國買家去年在多倫多及溫哥華兩地估計合共購買了217億元的物業。

屋價持續急升會對樓市的穩定構成風險。國際貨幣基金會在報告中強調﹐加拿大樓市的脆弱性加劇﹐需要加強警覺﹐其中原因包括了安省及卑詩省的屋價急速上升。

報告指出﹐安省及卑詩省佔了總房貸的55%。

根據該基金會的估計﹐加拿大全國屋價比基本價值高出了約10至30%。

在談及加拿大樓市的風險方面﹐國際貨幣基金會認為﹐相對於諸如能源價格持續偏低等的其他風險﹐屋價出現大幅調整的風險屬於中度﹐一旦發生﹐將會對經濟造成重大的打擊。

基金會解釋﹐房產是加拿大家庭財富的最重要單一來源﹐當財富出現大幅的下跌﹐將會影響國內的需求﹐繼而拖累經濟。此外﹐銀行系統內的不良貸款將會明顯增加。

該基金會認為﹐加拿大來自本土的主要風險是樓市。嚴重的衰退將會引發失業率激增﹐因而可能導致樓市不穩﹐其後造成更大的金融穩定的風險。

該基金會在報告中指出﹐負債與收入比率達到350%之上的家庭的份額也顯著的由13%增加至21%。

這些高負債的家庭的收入屬於低至中等﹐可以用來應付經濟衝擊的積蓄較少。

國際貨幣基金會建議加拿大考慮在貸款與收入比率方面實施限制。如果全國性的措施不足以管控風險﹐可能需要採取措施來對付地區樓市不平衡的情況。