甘道換地建宅 團體質疑緊貼郊野公園

香港仔郊野公園關注組聯同多個保育和環保團體，反對目前擬作甘道23號大宅（圖左）的換地選址，即大宅對出一幅陡峭綠化地。（郭慶輝攝）

【明報專訊】一級歷史建築、山頂甘道23號的百年大宅業主和黃去年向城規會申請「換地」保育大宅，將大宅對出一幅綠化地改劃為住宅地，獲城規會接納建議。城規會上月底展開修訂山頂區分區計劃大綱圖的兩個月諮詢，多個關注團體擔心換地選址緊貼香港仔郊野公園，影響生態，並質疑選址違反改劃綠化地政策，下月初擬約見立法會議員表達關注。發展局文物保育專員辦事處回覆，業主意願是重要的考慮因素之一，選址已在歷史建築保育、環境保護，以及公眾與業主的利益之間取得平衡。

文物辦﹕業主意願重要考慮

擬與業主和黃換地的位置在甘道23號百年大宅南面一幅約1100平方米綠化地，早前獲城規會接納改劃為「住宅(丙類)6」用途，興建最多兩層高的低密度住宅。

發展局文物保育專員辦事處回覆指出，按慣例業主有責任物色合適的換地地段，並提供選擇理據，而為彌補業主的發展權損失，選址應基於「對等交換」的原則，換地選址應具有與原址土地相近的土地價值或發展潛力，包括地段面積、地積比率與樓宇高度，一般優先考慮原址附近的地段，業主意願亦是重要的考慮因素之一，目前選址不單鄰近原址，且與原址相近。辦事處強調目前換地選址不屬郊野公園範圍，業主擬議的新發展與周邊的中至低密度發展配合。

附近有易危物種白桂木

不過，香港仔郊野公園關注組聯同多個關注團體反對換地選址，關注組發言人阮嘉善稱，曾向城規會提出以大宅後方土地作為換地的替代選址，但未獲城規會接納。世界自然基金會香港分會環境保護主任劉兆強指出，選址附近有數棵被國際自然保育聯盟列易危物種的白桂木，恐換地發展影響自然生態。

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