搶柯化搶儍了 買屋不驗樓 收樓始見紕漏 維修費不輕

搶柯化搶儍了買屋不驗樓收樓始見紕漏維修費不輕

[2016.05.22] 發表

【明報專訊】大多區房產市場的火熱，多市獨立屋平均每天漲價550元、令致爭柯化的情況更為激烈﹐眾多買家為求搶得樓盤，不惜放棄驗房的條件，目前7名買家中，6人都會放棄驗樓的。

但有專業人士指出，不求驗屋會給自己留下風險!有的人買了房才找人驗房﹐結果發現問題遠比自己設想嚴重﹐要多拿一筆錢去修理。

多倫多驗房師聶喜春表示﹐如今為了搶柯化而放棄驗房是「常見的事情」。對於許多買家來說﹐第一目標是要把房子拿到手﹐放棄驗屋也是出於無奈。

他說﹐房子通常的大問題﹐是房屋空置時間比較長，保養不善﹐閣樓發霉、土庫漏水﹐這樣的情形維修費用不菲。比如除霉﹐平均費用是4000到5000元。

前天他應邀去為一位新業主驗房。這位業主付了錢拿到鑰匙﹐那天是首日踏入自己買的產業。查驗下來﹐發現土庫發霉、而且漏水。估計修理的費用不低。這位新的業主為此不大高興。

加拿大房屋檢查驗屋師協會(Professional home and property inspectors of Canada)主席思比薩克(Allan Spisak)表示﹐根據他們的估計﹐目前在提柯化的買家當中﹐7個人中有6個放棄了驗房條件﹐只要一個人堅持。

本月初多倫多地產局公布的數據指出，多市的獨立屋平均價格是125.8萬元，今年4月與去年4月同比升了18.9%，也就是說平均每天漲價550元。

長期以來﹐買家提柯化時都帶着貸款和驗房的條件。這類條件的期限通常為5個工作日。

專門研究房屋買賣事務的金恩(Romana King)便指出，買屋算是一筆很大的投資，若不驗屋對自己買下的房算是知道得不多，日後一旦發現房屋有問題是，需要投入的金額可能不少。

在安省驗屋的平均費用一般是數百元，視乎提供服務人士的收費而定。房產經紀洪萬端說﹐現在獨立和半獨立屋﹐通常都是爭柯化的競爭。在這樣的背景下﹐沒有貸款、驗房等條件的買家﹐無疑為自己爭勝創造了條件。但是﹐不驗房就下柯化﹐對於許多買家來說﹐心裏也是很擔心。畢竟這樣做是比較缺乏理性。她通常是在看房之後、柯化截止之前﹐向業主及其經紀請求﹐給他們一個驗房的機會。大多數情況下﹐對方是同意的。

檢驗過以後客人如果仍覺得滿意﹐那時他們去搶柯化時心裡也是踏實。據悉﹐一次全面合格的驗房﹐所包括的內容也是不少﹐總共有10大方面。

‧屋頂檢查﹐包括煙囪。

‧房屋外部﹕水槽、落水管、外牆面、門窗、外走廊等。

‧房屋結構﹐樑、柱﹐基礎和牆面結構、屋頂構架。

‧房屋電力系統﹕配電板、開關、插座、電路。

‧供暖系統﹕供暖爐、熱水器、熱管道。

．冷氣系統。

‧絕緣系統﹕保溫、絕緣和通風。

‧供水和下水管道。

‧房屋內部﹕內牆、天花板、門窗、地板。

‧廚房電器。