省府研強制掛牌出售住宅 須先要通過能源效率審查
賣屋先做維修 詳情料下月公布
【明報專訊】安省自由黨據報準備大幅改革，對抗氣候變化，當中最受矚目的是2030年興建的樓房，禁止安裝天然氣發熱系統。但另一項新措施影響更多業主，就是當局強制所有省內掛牌出售的住宅，要先通過能源效率審查，將是全國首個省份實施同類措施。
審查計劃的細節，預計下月在省府推出氣候變化應對計劃時一併公布。
當局落實新措施後，任何準賣家必須參與能源審查，聘請審查員會，以聯邦標準為掛牌出售的房屋定出能源等級，並提供改善建議，包括使用更好的密封和隔熱材料，甚至大規模裝修。計劃旨在鼓勵業主維修舊屋，也可讓準買家得知該住宅的能源耗費多少。
省府在傳媒披露計劃內容至今，仍不肯證實計劃是否屬實。但能源廳過去一年就一個名為家居能源等級及申報(Home Energy Rating and Disclosure)的強制審查計劃﹐諮詢持份者，而地產業界強烈反對。
安省地產協會(Ontario Real Estate Association)在去年提交的文件中，稱計劃為「用歐洲的辦法解決安省的問題」，認為當局意圖不公平地監管MLS房屋掛牌系統，又指不掛牌出售的房屋卻不用遵守規定﹐加重了想擁有一間房屋的準業主的負擔。
文件又指﹐「家居能源等級及申報計劃，將導致那些獲得低能源級別的物業被標籤，業主因而需降低叫價。」
能源廳廳長薛雅禮(Bob Chiarelli)拒絕透露任何有關對抗氣候變化的計劃具體細節﹐只表示省府明白地產業界人士的憂慮﹐並承諾若實行強制能源審查制度﹐省府一定會提供財政資助。
他說﹕「以我所知﹐(對地產業來說)最大的問題是成本﹐因為他們甫開始便提出這個問題﹐但省府會負責有關成本。」
早在2009年，時任省長麥堅迪(Dalton McGuinty)領導的自由當便立法容許強制性審查。省府引入綠色能源法案，措施包括為風力發電和其他綠色能源提供電價補貼，以及強制性審查；但後者受地產界和長者團體強烈反對，故始終沒有落實執行。對於長者來說，他們擔心要自己的老舊房屋在該政策下，會成為他們的財政負擔。
如今省府決定再次提出強制能源審查，不同之處是﹐現在資金較充裕。省府預計﹐當總量控制和排放交易計劃(cap-and-trade program)明年實行後，每年可帶來20億元收入，當中一部分會用於補助省民翻新計劃上，以及負擔每次約300元的審查費用。
代表建築和能源業界的加拿大能源效益聯盟(Canadian Energy Efficiency Alliance)支持推行強制審查。聯盟代表Jay Nordenstrom認為﹐強制審查不會損害房屋銷售，「這些不是新的計劃，在其他市場已實行至少15年。」
其他市場包括美國芝加哥、奧斯汀和澳洲首都坎培拉。他說強制審查唯一會影響裝修費用，令業主更重視改善能源效益的工程。政府資料顯示，那些在歐洲獲得較高能源等級的住宅，能賣得較高價錢。
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