40年前 獨立屋均價6.1萬
去年底破82萬 累升超11倍
[2016.04.20] 發表
多倫多市獨立屋10年後均價漲至226萬元至358萬元的預測﹐也許令許多人不信服﹐但純以過往數十年來的走勢來說﹐則並非沒有可能。
以去年底多倫多市獨立屋平均屋價近104萬元計算﹐這些預測若然實現﹐未來10年需要約1.2至2.4倍的增長。
不過﹐以整個大多倫多地區來說﹐近40年來獨立屋均價由61,389元上升至去年底的825,470元﹐累積升了11.4倍。
資料顯示﹐在1976至1985年之間﹐獨立屋的價格由61,389元增加至109,094元﹐亦即上升約78%。
樓市於1996年開始擺脫調整﹐屋價升勢再告明顯。
多倫多地產商會的資料顯示﹐1996年大多倫多獨立屋均價下跌至稍低於20萬元﹐但至2005年已經大幅飈高至335,907元﹐升幅近70%。
在過去的10年﹐由於綠化帶的法律出台﹐限制低密度住宅建築用地的供應﹐獨立屋價增長進一步加快﹐至去年底已經上升至825,470元﹐增長的幅度擴大至145%。
若然將焦點放在多倫多市﹐過去3年獨立屋均價累積約20%的增長。
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