中產上車夢變白日夢
10年後獨立屋升至358萬 柏文換屋 入場成本168萬
根據一項推算﹐如果近年來的升勢一直持續下去﹐10年之後多倫多及溫哥華屋價將會超貴﹐以致換大屋也變成了中產家庭的白日夢。
加拿大赫芬頓郵報(Huffington Post Canada)以過去3年屋價升幅為依據﹐預測2026年多倫多獨立屋價最少漲至逾220萬元。
該報強調﹐今次預測目的不是要令到哪些仍未置業的人害怕﹐因而趕緊入市﹐承擔大筆的房貸﹐而是要反映出目前多倫多及溫哥華的升勢不可以持續下去﹐否則情況會叫人非常之不知所措。
這份報章以2013年至2016年的走勢為依據﹐從而引用線性增長及相同的百分率升幅推算未來10年屋價﹐結果顯示多倫多市獨立屋均價分別增加至226萬元及358.2萬元。與此同時﹐905地區方面﹐預測的增長也依次達到165.3萬元及271.6萬元。
過去3年﹐大多倫多地區獨立屋按年計算的平均屋價升幅逐年擴大﹐以3月份來說﹐由2014年所錄得的8.3%﹐明顯上升至上月份的15.7%。
同期間多倫多市平均屋價由898,332元上漲至1,174,358元﹐而905地區也由644,237元逐步升至837,217元。
該報指出﹐如果真的出現這樣的情況﹐受影響的不僅是仍未入市的人﹐因為對於很多中產階層來說﹐由共管柏文換獨立屋也將會變成奢望。
近年來獨立屋價格升幅遠遠拋離共管柏文﹐結果是目前多倫多市由柏文換獨立屋的成本高至758,000元。
線性及相同百分率增長預測顯示﹐至2026年時﹐多倫多共管柏文均價將會增加至57.8萬元及62.8萬元。
以這些平均價格計算﹐若然換柏文換獨立屋﹐成本最少約168萬元。905地區方面﹐共管柏文10年後的均價預測也會上升至50.3萬元及58.5萬元。
共管柏文現時仍然是較為容易擔心的住宅類別。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐2014年3月﹐416及905地區的共管柏文均價分別是384,865元及290,637元﹐及至上月底﹐已經依次上升至416,251元及330,865元。
溫哥華方面﹐根據該報以線性及相同百分率升幅為依據的預測﹐獨立屋均價也將會增加280萬元至510萬元﹐而共管柏文的價格也可能上漲至79.8萬元及106萬元。
較早前﹐不滿屋價持續飈升的溫哥華居民發起「沒有100萬」運動。赫芬頓郵報的報道稱﹐10年之後﹐這些人可能會因為沒有500萬元買獨立屋而再次集會。
