【明報專訊】劃作「鑽石山綜合發展區」的黃大仙前大磡村地皮，丟空14年後終落實發展。房委會昨向城規會提交鑽石山綜合發展區的最終規劃方案，計劃興建7幢公營房屋，提供4050個單位，當中居屋單位佔920個，估計可容納1.2萬人口。有區議員稱，雖然現時發展規模較之前縮減，但無可避免會影響該區星河明居、龍蟠苑等現有住宅大廈的景觀。

地區憂屏風樓效應 縮規模

鑽石山綜合發展區位於大磡村舊址，佔地7.42公頃，鄰近未來沙中線的鑽石山站，是市區少有劃作綜合發展區的地皮。規劃署曾於2012年建議以服務式住宅、酒店及辦公室發展，但因應社會對公營房屋需求殷切，署方於2013年重新規劃，改為純公營房屋項目，計劃興建多達12幢公營房屋，但遭地區人士反對，擔心大廈過多造成屏風樓效應，最終規劃署再修改方案，減少發展規模，大廈數目由12幢減至7幢。

根據房委會昨提交予城規會的規劃方案，該處將興建7幢33層至41層高、附帶商業設施的住宅大廈，當中公屋佔5幢，樓高29層至39層，提供3130個單位，房委會將會分兩期興建；而居屋會佔兩幢，樓高32層至38層，提供920個單位；房委會預計最快可於今年動工興建，2020/21年度入伙。

另建活水公園及首座孔廟

除住宅大廈外，房委會亦計劃在項目西面預留1.63萬平方米土地，用作興建活水公園；東面則預留1.5萬平方米，用作興建本港首座孔廟。

未來擬建的公屋大廈鄰近彩虹道及新蒲崗商業區，而居屋大廈則較近孔廟(見圖)。房委會亦會於未來的孔廟附近，興建一個公共交通交匯處，用作重置四美街巴士站。

房委會指最新規劃方案與周邊建築物高度互相配合，並已作技術評估，確保項目對當區視覺、空氣流通、交通等影響都符合區內要求。城規會將於3月18日討論有關方案。

區議員：沙中鐵延期 料遲交地

黃大仙區議員譚香文表示，該項目由原先興建12幢大廈減至7幢，相信已減低對區內私樓的景觀影響及屏風樓效應，但有數座星河名居的樓宇及龍蟠苑，仍會被未來新建的大廈遮擋景觀。她又說，港鐵正於前大磡村地皮的地底興建沙中線鐵路工程，但之前有承建商因財困「出走」，延誤鐵路工程進度，相信房委會將較遲才能接收地皮興建樓宇。