【明報專訊】綜合發展區與一般私人收購重建項目或政府賣地不同，當中無指定完工時限，若涉及修改設計，發展商必須重新申請。有業界人士稱，過去發展綜合發展區時，因業權分散，遇上有業主提出反對發展便容易觸礁，當中油塘綜合發展區項目即是一例。

統一規劃爭議 改「一拆五」

油塘東源街及仁宇圍用地於1998年由政府劃為單一大型綜合發展區，冀可統一規劃發展，但區內部分業主傾向單獨發展，結果項目拖拉多時，至2012年政府為加快發展步伐，決定將綜合發展區範圍「一拆五」，並同時放寬地積比率，但卻遭外界批評失去綜合發展區統一規劃發展的原意，至今一拖17年未有進展。

發展局稱城規會因應情�G改變

發展局回應稱，為令綜合發展區的用地得以落實發展，城規會會因應情�G改變，在規劃過程中將合適的綜合發展區用地，改劃作其他用途或將用地劃分為較小的發展支區，務求加快發展步伐。

政府文件曾交代綜合發展區的原意，指劃作綜合發展區是鼓勵發展商整合土地，以便有足夠面積提供社區休憩設施，令發展項目的布局更具效益，當中黃埔花園、城市花園、時代廣場、愉景新城等是顯著例子。