上半年溫哥華豪宅銷售降 城市屋一枝獨秀漲一成
專家指跨省移民重塑豪宅市場 買方更具選擇權
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司今日(24日)發布2024 年年中豪宅報告，上半年溫哥華豪宅銷售呈下降趨勢，售價400萬元以上豪宅銷量較去年同期下降16%；400萬至1000萬元豪宅的呎價降至三年來最低，不過城市屋和400萬元以上豪華柏文逆市上揚，銷量分別漲1成和27%。
報告顯示，儘管今年前四個月的地產交易前活動和銷售活動有所增加，到了5月和6月卻有所放緩。回顧整個春季，由於上市庫存繼續攀升，溫哥華豪宅市場的消費者信心和銷售情況都較為低迷。
整體而言，今年1月1日至6月30日期間，溫哥華價值超過400萬元的豪華住宅包括柏文、城市屋和獨立屋，銷量與去年同期相比下降了16%，跌至160套。在此期間，所有價位的銷量均出現下降，而下降最顯著的是售價 1000 萬元及以上的超級豪宅，今年上半年僅售出7套，下降5成；售價100萬元以上的房產，上半年售出2216套，按年下降3%。
具體到不同房型，售價超過 400 萬元的獨立屋銷量較去年同期陡降，下跌19%，至 143 套。當中，1000萬元及以上超豪華獨立屋今年上半年僅售出7套，比去年同期下降46%；100 萬元以上的獨立屋銷量按年減8%，至891套。
城市屋是今年上半年售價100萬元以上、所有住房類型中唯一呈現增長趨勢的房型。在此期間，售價超過100萬元的城市屋售出647套，比去年上半年增加1成。當中，售價400萬元及以上的城市屋，從去年上半年售出兩套上升至今年同期的三套；價格區間在100萬至400萬元之間的城市屋，今年上半年售出644套，較去年同期上漲1成。不過，1000萬元以上的超豪華城市屋未有售出，與去年同期一樣。
今年上半年豪華柏文的銷售亦停滯不前。售價超過100萬元的柏文售出678間，較去年上半年下降5%；售價在100萬至400萬元之間的柏文售出664間，較去年同期下降6%；不過，售價在400萬元以上的超豪華柏文銷量，從去年上半年的1間躍升為今年同期的14間，上漲27%；售價超過1000萬元的豪宅未有成交。
加拿大蘇富比國際地產專家認為，豪宅銷售放緩反映了消費者對溫哥華房價上漲所產生的連鎖效應的不安。房價上漲直接影響了溫市吸引和留住居民以及資金的能力，進而對當地經濟和社會帶來影響。
地產專家還指，大溫近年經歷了20多年來最大規模的跨省移民帶來的人口損失。前所未有的移民和跨省移民正在迅速重塑加拿大傳統和豪華房地產市場。
根據報告，溫哥華的豪宅市場的庫存正在增加，尤其是豪華柏文，這意味潛在買家有充足的選擇餘地，比過去幾年更有選擇權，也更有談判能力。與此同時，溫哥華售價在400萬至1000萬元豪宅的呎價平均值降至1179元，為三年來的最低水平。這表明供需失衡，賣家需要調整定價預期，亦是精明購房者的難得機會。
地產專家預計，溫哥華2024年夏季豪宅銷售將保持平衡。伴隨穩定但有限的交易活動，區域和省際移民趨勢仍是未來數月傳統和豪華房地產活動將面臨的阻力。由於潛在頂級購房者數量比平常少，競爭減弱，豪宅價格預計將在市場上繼續走軟，為潛在購買者提供有利的機會。
影片鏈接：youtu.be/lk3z0S1ixrk
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