溫哥華人口增長全加排第二 頂級房源積壓有利潛在買家

【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產主席兼行政總裁科蒂(Don Kottick)指出，顯著的跨省移民趨勢，現在已成為顯示各城市經濟信心、住房可負擔能力以及豪宅市場表現的領先指標。

科蒂認為，儘管包括大溫和大多在內的幾個都市圈，都迎來了創紀錄的人口增長，這將繼續對當地房地產市場產生強大影響。但跨省和跨區域的移民趨勢如今已成為反映當地經濟情緒、核心住房需求以及豪宅市場整體表現的主要信號。

他說：「當居民、人才和資本從多倫多和溫哥華等城市遷往周邊地區或阿省等省份，這預示著銷售活動、房價和房地產市場的表現也會遵循這一趨勢移動，這也同樣適用於豪宅市場。」

他又說，加拿大大多數都市圈的豪宅銷售活動一直保持穩定，只是最近幾個月有所放緩，因為物價和利率依然居高不下，繼續影響著消費者的決策，而頂級房源積壓增加，使潛在購房者有能力延長決策時間，推遲交易。

不過，科蒂亦指出，與傳統房地產市場相比，銀行按揭利率對豪宅市場的影響較小。他稱：「當你談到豪宅，尤其是售價超過1000萬元的豪宅的買家和賣家，他們通常都是用現金交易。」

他續指，雖然卑詩的稅率比較高，但溫哥華仍然保持世界級城市的形象，它是全球性的移民目的地，在人口增長方面在全加拿大排名第二。隨著接下來利率繼續下調，相信會有更多的買家進入市場，當然房地產的整體價格也會有調整。

他說：「過去幾年，獨立屋和柏文的價格差距已逐步縮小，相信獨立屋仍會是最受歡迎的住宅類型。」

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