一房單位租金上月錄輕微跌幅
溫哥華月租2650元居全國之冠
【明報專訊】一份最新租金報告顯示，雖然全國一房單位平均租金水平上月錄得輕微跌幅，但溫哥華仍以月租2650元位居全國之冠，另有民調指加拿大有逾半租客對於能否負擔在國內置業感到懷疑，當中卑詩省租客是各省份中置業信心最低，有逾三成人認為永遠不可能負擔得到買房開支。
根據租盤平台Zumper日前發布的全國租金報告，上月全國一房單位平均租金按月下跌0.1%至1890元，兩房單位則上漲0.6%至2349元，兩類單位的按年漲幅均約為5%，與4月的走勢相似。
溫哥華仍然是全加國最昂貴的租屋市場，一房單位租金按月下降0.4%至2650元，兩房單位租金則上漲1.3%至3800元，但溫哥華也是全國排名首十位中唯一在一房單位租金錄得按年跌幅的城市，跌幅為1.9%。
排名第二的多倫多，一房單位租金按月下跌0.8%至2480元，兩房單位租金則下降2.2%至3130元。
本那比及維多利亞分別排第三及第四位，前者一房單位租金按月跌0.8%至2470元，兩房單位維持於3150元；後者一房單位租金按月上漲3.8%至2180元，兩房單位租金則上漲4.1%至2780元。
全國排名第五是斯高沙省哈利法克斯(Halifax)，一房及兩房單位租金分別為2030元及2600元，按月上漲3%及0.8%。
一房單位租金按月增幅最大的城市為沙省沙斯卡通(Saskatoon)的5.7%，最新租金水平為1300元；其後依次為維多利亞及哈利法克斯的3.8%及3%。
至於一房單位按年租金增幅最大的城市為阿省愛蒙頓的20.9%，上月租金水平為1330元；其次為緬省溫尼辟的19.2%，最新租金水平為1430元；魁北克市則以17.1%的按年增幅排第三，一房單位租金為1370元。
面對眾多負擔能力的挑戰，包括房屋價格和生活成本上漲，租客置業前景充滿挑戰。加拿大個人信貸評級機構Borrowell於5月21日至31日向1568名19歲以上租客進行網上問卷調查，結果顯示有90%受訪者認為與父母一輩相比現時買房更加困難。
調查也發現，有51%受訪者對於能否負擔在國內置業感到懷疑或認為不可能，當中卑詩省租客是全國所有省份中置業信心最低，31%受訪者認為永遠不可能負擔得到買房開支，相比之下阿省及安省的比率分別為25%及19%。
結果顯示只有36%受訪者相信能夠負擔得起買房，與加拿大66%的平均住房擁有率形成鮮明對比，也突顯了世代差異，如今租客實現購房夢想變得更加困難。
調查又指，整體而言有27%受訪者認為在5年內置業是可行，當中新移民對於買房最為樂觀，在加拿大居住5年或以下的受訪者中，有57%人認為可以於5年內在國內置業，移居加拿大5年以上人士的比率為37%，非移民的比率只有17%。
Zumper在租金報告中引用加拿大國家銀行(National Bank of Canada)數據指，今年首4個月與去年同期相比，本國15歲及以上的工作人口增長了47%，居民人數激增可能與聯邦政府宣布從2025年起實施移民限制有關，導致許多原本計劃移居加拿大的人加快步伐。
報告補充指，考慮到加拿大最近人口激增，加上目前租盤空置率錄得創新低的1.5%，只會為住宅租金帶來更大的上行壓力，尤其是在踏入競爭最激烈的夏季和秋季之際，相信未來數個月的租金報告將會開始反映有關情況。
