需求勁 大溫4月房價房銷齊升
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver REALTORS，前稱大溫地產局)發表最新樓市報告，區內上月房屋庫存攀升至逾1.2萬間，達至2020年夏季新冠大流行以來的最高水平，成交量及綜合房屋基準價分別按年增加3.3%及2.8%，專家指市場需求持續強勁，而且在按揭利率高企下仍鮮有業主被迫放售房屋。
報告指大溫地區活躍掛牌房屋數量持續攀升，目前總數為12,491間，按年激增42.1%，去年同期只有8790間，是自2020年夏季以來首次達到的水平，也比過去10年季節性平均值的10,704間高出16.7%。
此外，上月區內新掛牌放售的獨立屋、城市屋及柏文共有7092間，較去年同期的4307間飈升64.7%，也比過去10年季節性平均值的5637間高出25.8%。
報告又指，區內上月住宅成交量為2831間，較去年同期錄得的2741間增長3.3%，但比過往10年季節性平均值的3223間低12.2%。當中柏文成交量為1416間，但較去年同期錄得的1413間只微升0.2%；獨立屋上月成交量為814間，按年微升0.7%，去年同期成交量為808間；按年升幅最多是城市屋的16%，從去年4月錄得的500間成交增至今年的580間。
樓價方面，大溫地區中央放盤系統(MLS)上月綜合房屋基準價為120.58萬元，按年上漲2.8%，按月則微升0.8%。當中獨立屋基準價為204萬元，較去年同期上漲6.3%，按月也增長1.6%；城市屋基準價為112.72萬元，按年上漲4.3%，按月也上升1.3%；柏文基準價則為77.65萬元，按年增長為3.2%，按月更錄得0.1%跌幅。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，大溫房屋庫存攀升至1.2萬間以上是一項壯舉，「許多人預測當加拿大央行開始大幅加息時，房屋庫存水平將迅速上升，但我們在最近的數據中只看到庫存穩步攀升，令許多市場觀察人士驚訝的是，市場需求持續強勁，而且面對十多年來最高的按揭貸款成本，很少有業主被迫出售房屋。」利斯又指，4月地產數據中的另一個令人驚訝的情況是，大多數類型的房屋價格繼續攀升，最近漲幅通常維持在每月1%至2%的範圍內，「上月柏文基準價按月下跌0.1%，由於柏文市場對於負擔能力更敏感，可能在按揭貸款利率上升和最近房屋庫存水平增加等因素的綜合影響下，在一定程度上緩和了競爭。」
大溫整體房屋上月的交易與掛牌比例為23.5%，當中獨立屋為17.6%、城市屋為31%，柏文為26%，歷史數據分析表明，當該比例持續低於12%時，樓價會面臨下行壓力，而當該比例連續數個月高於20%時，樓價往往會面臨上漲壓力。
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