全國7年缺350萬屋 達標要花1232億元
聯邦撥40億元「加速基金」供各市申請
【明報專訊】總理杜魯多昨(13日)在安省倫敦市宣布，聯邦的40億元「加速房屋興建基金」可供各市申請，以興建更多住宅解決房屋問題，而倫敦市是首個城市與聯邦達成協議，獲7400萬元在未來3年興建2000間住宅。不過，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三表示，到2030年，加拿大將短缺約350萬間住房。
以7400萬元在倫敦市可建2000間住宅計算，40億元可以建大約11萬間住宅。若要建成短缺的350萬間住宅，就要動用再多1232億元。
杜魯多政府在2021年競選期間，首次宣布開展加速住屋建設基金計劃，並且於2022年將計劃引聯邦預算，基金在2026-27年度之前，會獲撥款40億元，促進各地城市興建更多住宅。
人口超過一萬人的市鎮，都可以向這基金申請撥款，將城市的房屋興建年增長率，提高至少一成。
而據加拿大按揭及房屋公司昨日表示，到2030年，加拿大仍將短缺約350萬間住宅。
這一估計與去年的估計相似，而這已經是CMHC預計本國經濟增長將放緩並導致需求降低之後，會抵消過去一年房屋建設的熱潮而做出的評估。
CMHC副首席經濟學家埃爾沃茨(Aled ab Iorwerth)表示：「我們之前對安省走出疫情後的經濟增長過於樂觀。」較低的經濟增長和隨之而來的較低收入，意味着更多的人，尤其是安省的民眾要被迫與父母或室友住在一起。「我們甚至聽說已經離婚的夫婦還被迫住在一起，因為他們負擔不起分開居住的費用。」
較低的經濟增長預測讓安省也減少了約37萬間住房的需求，但依然還欠148萬間。而與此同時，其他省份由於經濟和人口趨勢走強，當地的預期負擔能力差距有所擴大。
埃爾沃茨表示，由於勞動力不足、供應成本上升以及利率上升，導致建房項目融資變得更加困難，整體建設步伐放緩，一些省份的差距還在不斷擴大。CMHC目前預計，到這10年末，實際將建造的住房單位，要比去年預測的少約 39萬間。
總體而言，經濟增長放緩、建築數量下降和其他趨勢相結合，導致加拿大的住宅短缺估計為345萬個單位，而2022年6月的預測為352萬個。
而這一預測還是基於2025年之後移民數量大幅下降，而在這一年，聯邦政府的目標是要收納50萬新移民。如果移民模式繼續以目前的速度發展，到2030年時，住房短缺將躍升至400萬間。反過來說，如果經濟增長更低，則住房短缺的數量可能會縮小至310萬間。
CMHC的負擔能力目標是基於2004年的市場情況。在大多數省份，住房支出佔稅後收入的30%左右，但這一比例在安省為37%，在卑詩省為44%。
埃爾沃茨表示，鑑於問題的複雜性，恢復居民的負擔能力將是一項挑戰，但令人鼓舞的是，各級政府正在加大應對力度。「現在各級政府都採取了政策行動，安省政府已經採取了行動，聯邦政府正在向前邁進。我們未來希望所有這些政策行動會取得成果，我們看到建設速度不斷增加。」
