大溫上月樓價漲2.5% 成交2300宗 年升逾兩成
柏文銷情熱 比去年大增27.4% 分析料秋後放緩
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日發布8月報告，綜合樓價按年上漲2.5%至120.84萬元，成交量按年飈升逾兩成至近2300間，但按揭貸款成本上升的影響已滲透房地產市場，隨着夏季結束，樓價將按照季節模式趨向穩定，成交也會放緩。
大溫地產局報告指，上月區內房屋總成交量為2296間，比起去年同期的1892間飈升21.4%，但較過去10年季節性平均水平的2,663間低13.8%。
按照房屋類型劃分，獨立屋上月成交量為591間，較去年同期的522間增長13.2%；城市屋成交量為422間，按年攀升18.9%，去年同期成交量為355間；柏文成交量則有1,270間，與去年同期的997間相比大增27.4%。
大溫上月綜合房屋基準價為120.84萬元，按年增長2.5%，按月則下跌0.2%。
按照房屋類型劃分，獨立屋基準價為201.85萬元，按年上升3.3%，按月微升0.3%；城市屋基準價為110.39萬元，按年增幅為3.9%，按月則微跌0.1%；柏文基準價為77萬元，按年飈升4.4%，按月下跌0.2%。
今年樓價漲幅已逾8%
地產局經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，按揭貸款成本在逾10年來最高水平附近波動，雖然許多專家預測大溫樓市會大幅放緩，但相反各房屋類型銷售數據相對強勁，且今年截至目前樓價漲幅已超過8%。
利斯又指，今年大溫樓市情況有點像龜兔賽跑，年初銷售緩慢，較低的庫存水平推動樓價上漲，但隨着秋季臨近，成交量已經趕上價格的上漲，雖然兩者目前都在放緩，但符合歷史季節性模式，而且考慮到按揭貸款成本處於當前水平，因此也符合人們預期。
中央放盤系統(MLS)數據顯示，大溫上月新掛牌放售的獨立式、城市屋和柏文共有3,943間，與去年同期的3,340間相比增加18.1%，但較10年季節性平均值的4,164間低了5.3%。
目前在中央放盤系統掛牌放售的大溫房屋總數為10,082間，與去年同期的10,099間相比，微跌0.2%，比起10年季節性平均值的11,647間更低了13.4%。
大溫整體房屋上月的交易與掛牌比例為23.9%，當中獨立屋為14.2%，城市屋為30.3%，柏文則是31.9%，歷史數據分析表明，當該比例持續低於12%，樓價會面臨下行壓力，若連續數個月超過20%，樓價往往會面臨上漲壓力。
視頻鏈接：youtu.be/d6AfGPa5LLc
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