住房負擔能力處歷史低點 學者籲三級政府攜手解決
預期未來數年情況難顯著改善
【明報專訊】隨着負擔能力惡化，以及加拿大在建房速度方面遠遠落後，要求各級政府採取協調行動解決加拿大住房危機的呼聲愈來愈高，卻缺乏一個能動員全國上下資源的全盤計劃。
就目前情況而言，加拿大還無法在目前的建設速度基礎上，再建造350萬套住房。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，要想在2030年時恢復負擔能力，就需要這麼多住房。
該機構的官員表示，扭轉這一趨勢需要各級政府合作，建設更加密集的城市，鼓勵私人住房投資，增加對社會住房的公共投資。
但迄今為止﹐尚未有人可統合各級政府的資源來實施這個變革。相反﹐政客都在互相推卸責任，尤其是指責市府是新發展的主要障礙。
安省西安大略大學艾維商學院的經濟學家兼助理教授莫法特(Mike Moffatt)﹐在杜魯多當選總理之前擔任他的經濟顧問。
他他表示自由黨政府之所以能在2015年當選，部分原因是千禧一代選民受到該黨的進步政策提案(包括大麻合法化)的鼓舞。但現在這些千禧一代正苦苦掙扎尋找他們能負擔得起的住房﹐「這存在一個風險，即2015年讓自由黨當選的那些人，很可能會在下一次聯邦選舉中讓自由黨失敗」。
要求在住房問題上採取緊急行動的呼聲愈來愈高。國際貨幣基金組織最近建議在各級政府和利益相關者之間，建立一個常設討論論壇，以尋找增加該國住房供應的方法。
Desjardins在5月份發布的一份報告稱，負擔能力指數在2022年最後一個季度達到歷史最低點，表明負擔能力處於歷史最低水平﹐「預計未來幾年房屋可負擔能力不會有任何顯著改善。」
聯邦保守黨黨領博勵治(Pierre Poilievre)特別關注與這些年輕人，特別是那些仍住在父母土庫的35歲年輕人。
莫法特說，這一信息可能會引起許多年輕人的共鳴。但他表示，在實際的住房政策提案方面，保守黨與聯邦政府並沒有太大區別。博勵治威脅稱要向那些沒有建造足夠住房的城市，停止提供聯邦資金。
他指出﹕「但兩者本質上都在說，他們將利用聯邦支出能力來嘗試影響市一級的變革。」
與此同時，聯邦政府將於今年秋天推出住房加速基金提供給市政當局，以激勵更多的住房建設。但莫法特表示，渥太華可以做得更多，特別是在激勵更多私人住房投資方面。例如聯邦政府在20世紀60年代和70年代，曾允許柏文樓開發商在納稅時申報建築物的折舊。
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