購城市屋樓花等5年被指未動工 買家指摘發展商拖延謀高價重售
【明報專訊】渥太華有買家於2017至2019年間﹐以34.5萬至46.5萬元的價格﹐購買了Baseline Road一個名為Fresh Towns發展項目的單位﹐並原定在2020年前落成﹐但部分買家等了5年﹐項目不但未能準時交付﹐有買家更指發展商至今仍未動工。
該發展項目的發展商是基地位於多倫多市的Greatwise Developments Corporation。有買家表示﹐近幾個月﹐發展商沒有為買家提供任何消息﹐更新建屋進度。
其中一個買家Alex於2019年﹐以37萬元購買了一個兩房兩廁的城市屋。當時他支付了6萬元首期﹐並預期在2020年2月交吉。
另一個買家James則於2018年秋天以35.4萬元買了一間城市屋﹐並原定在2020年前入伙。由於他所住的地方接近建築地盤﹐開車時不時經過地盤﹐他很快便發現興建進度落後。他說早已預計工程會有延誤﹐但沒想到要等5年。
開發商曾發出多份延期通知，一封早期發出的信件指出﹐因「渥太華市府一些未預料到的指引﹐導致工程延誤﹐交付日期需重新安排」。
Alex說﹐他最初並不太擔心﹐因為買賣協議限制了開發商推延交付的次數。根據協議的細則，發展商最遲在2021年中便要交吉，除非有任何「不可避免的延遲」。然而，當2020年3月爆發疫情後﹐買家便接到通知﹐交付日期將無限期推遲。接下來﹐發展商每次都以疫情為借口﹐將交付日期一拖再拖。
發展商曾提出向部分買家退回訂金﹐但被拒絕﹐因為買家覺得除了訂金外﹐他們應獲得額外賠償。再者現在樓價與按揭利息都已上升不少﹐如只拿回訂金﹐未足以補償他們的損失。
部分買家更懷疑Greatwise以拖字訣﹐迫買家放棄﹐然後再以更高價格出售物業。最少一名買家已向房屋建築管理局投訴。之前﹐Greatwise曾稱Fresh Towns發展項目的預售單位已於2020年售罄﹔但今年4月﹐該公司又刊登廣告出售單位﹐但就沒有公開列出價錢。不過﹐根據多重放盤系統(MLS)顯示﹐有之前標價48萬元的單位﹐售價現上升至67.5萬元。
對此﹐Greatwise否認。對於工程耽擱﹐該發展商則解釋工程因疫情而嚴重受阻。不過﹐計劃中的15棟城市屋中﹐8棟已完工並交付。
根據Tarion﹐疫情正符合買賣協議中「無可避免延誤」(unavoidable delay)的情況﹐故容許發展商一再推遲交付日期。
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