央行復加息 未購房者心理影響大
壓力測試利率近乎9% 銀行收大量購房按揭申請
【明報專訊】央行再度加息，對未購房者心理影響大。有銀行業人士指，他任職的一間大型銀行每天約處理2000份按揭申請，固定利率有可能將在1至2周內跟進上調，但就認為此番加息對樓市影響小。不過，有地產經紀就注意到，5月下旬開始，來睇樓的買家有減少，央行再次加息後，有可能令買家決定出手時更加謹慎。
針對加拿大央行昨日加息0.25厘，加拿大皇家銀行(RBC)按揭經理王子雲(Jason Wang)接受本報訪問時指，央行這一舉動在預料之內；各類經濟數據支持加息。
利息漲 房價漲更多
王子雲認為，此番加息對樓市影響小。他指，房地產市場自今年初以來一直走強，相較利息的上漲，房產總價上漲得更多，「對於前幾年買了房的人，已經歷了利率從1點幾上漲到4點幾，5點幾，如今再漲0.25，心理上的衝擊已沒有那麼大了。」
他透露，近來向銀行申請購房按揭的人非常多，僅RBC一家銀行每天就要處理2000份按揭申請，其中約有1200份是用於新購置住房，約有800份是再按揭(Refinance)。
伴隨從去年開始的一路加息，王子雲注意到現在從一間銀行將按揭轉至另一間銀行的情況幾乎為零。他指，客戶們都很清楚，現在轉按揭意味新申請的銀行要從頭開始，重新做一遍審計，而現在審批的標準要比原來高得多。
他指，現在按揭利率在5%至6%，但銀行是根據壓力測試利率來發放按揭，如今壓力測試利率已幾乎達到9%，「以這一水平客戶能夠負擔的起的按揭款遠遠低於原來」。
料固定利率1至2周內上調
王子雲又指，現在銀行審批按揭都很謹慎，只有少於1成的客戶能夠在多家銀行獲批。對於有購房需求的華人群體，如果僅僅依靠在加拿大的收入申請按揭，幾乎都拿不到期望數額。
他建議，如果某間銀行的某些特殊政策，如「新移民」「高淨值客戶」或「海外父母擔保」等，能夠幫助獲批按揭，客戶則無需猶豫再三。他還提醒，央行加息後，銀行固定利率相信在1至2周內會跟進上調，已啟動買房程序的客戶可及時鎖定利率。
地產經紀：買家趨謹慎
萬象地產經紀公司創始人譚中偉表示，再次加息對已購房的人來說，心理影響不大；但對計劃買房的人，心理上有很大影響。他坦言，大約2至3周前市場上就有傳聞會再次加息，也就是從5月下旬開始，「看『open house』的人明顯少了」。
譚中偉分析說，再次加息被證實之後，買家會愈發謹慎，會擔心還會不會繼續加，想再等等；賣家除非是經濟壓力實在受不了了，否則不會在已承受了多次加息後現在才放手。
他認為，此後樓市中的觀望情緒會漸濃，成交量會下降，繼而價格也會慢慢下降，「或許掛牌價不會降，但經紀們可以從系統中看到成交價實際下降了」。
下半年樓市或進入買方市場
他又指，以他接觸和了解到的上半年放盤的賣家中，有2成至3成是加息後按揭比租金高，業主承受不了，被迫放棄持有。有客戶2016年500多萬元購入的房產，上半年不得不以400多萬元出手。
譚中偉預計，下半年樓市或進入買方市場。他說：「對買家來說，加息永遠是好事，房價如果下降5%、10%，肯定比利息上漲的幅度大，現在開始是談『deal』的好時機了。」
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